【推荐】4天卖掉香港小两房我再买下1200呎大四房香港房屋过户需要交多少税

2015年

，非常幸运地，我和先生在香港买上了自己的两室两厅

500呎的山景房

。空空如也的二手楼慢慢变成带着我们生活痕迹的小家。

客厅

卧室

住了大概

5年

，随着东西越来越多，这个小房子显得有点小，装不下我们夫妻二人的兴趣爱好用品。

我们就盘算着卖楼！

01

香港卖楼太快了

当时香港社会还有非常负面的声音和活动，我们很担心房子

会不会不好卖？

但我把卖房子的决定通知给一个地产中介后，我的电话就

不停地响

，无数电话和WhatsApp信息进来。

整个区的中介好像都知道我要卖房了，我的手机被轮流轰炸。当我脑袋晕晕地，已经记不得谁是谁的时候，突然又有电话进来说：要约看房。

中介消息

中介消息

我一愣，我说“我要看看时间，房间还没整理”！

中介单刀直入，“你在家吗？”

“我在……但……”

“那我们现在上来看房。”

过一会儿我的门铃就响了，真的看房的人来了。这是

“霸道中介带看房”？

第二天又有不同中介带来好几组客人看房，还有各个不同的中介

轰炸

我的电话，给我展示整区楼盘最新成交统计。

当然，我自己也有在网上看过我小区的最新成交，知道市场价大概在多少。这里不得不说香港地产市场的一大特点就是公开透明。

想在

土地处登记

查询成交的房子，只需

10港币

查册费，这房子的前世今生都一清二楚，房屋登记信息所有人都可以查询！

土地登记注册处

而大屋苑的话，都不用查，因为各个地产中介公司已经花钱帮你查好了，放在自己的网站上。

像某原的资源库，物业指数都被各地产中介使用。而我开的价格比最近成交稍微高一点，留一点议价空间！

楼市大数据

一波一波的看房客来到我家，有几次一下子来五六个人，感觉像小夫妻和夫妻双方的父母，把我的小房子挤得

满满当当。

正当我被香港地产的高效率和服务热情吓到时，第四天就有人给我递支票了，而且离我心理价位也很近。于是乎，来回拉锯了几次，价格就谈拢在第四天晚上，我们坐在楼下大堂里签了临约！

签完临约，我都感觉不可思议， 我本以为至少1个月左右时间才有意向买家。

4天？！是真的，4天就卖出我的房子！

买房收据单

02

香港卖楼与内地卖楼对比

卖出房子后，我更坚定了在

香港投资物业

（换楼）

的想法。这样好的

流通性是真的牛

！

卖房后面的事情都不用怎么操心，去律师楼签完字后，很快会收到大订

（楼价的10%）

，之后就是安排成交。

如果把房子清空好，钥匙交给地产，去律师楼签完字后，

人不在香港都可以！

客厅

卧室

律师楼签字

整个过程非常程序化和流畅，同时香港没有

利得税

（capital gain tax）

，

增值多少都不用交税

。实在是太好了！

贷款这些也完全不用操心，买家付给卖家的钱都是先打到卖家的律师楼，再由律师楼负责偿还掉房子上的剩余按揭，再将余款打给卖家。卖家全程不用操心！

我卖内地房子时就不一样了，

有价无市不说

，买家也不好找，中介还不专业，我也不清楚实际市场价是多少，还要自己和买家拉锯。而且实际经验发现，

小区保安介绍的买家诚意更足！

从诚意买家出现至拿到房款，事情也非常多，当时我是在二线城市，还要去房管局当场网签，资金需要托管在房管局，如果有按揭没有还完，先要借钱把欠银行的

按揭余款还清

，才能拿到银行的注销抵押登记，才可以办理过户手续！

整个过程，

耗时耗力耗费金钱

，很多流程还需要本人到场排队！

内地房管局现场

税务方面，如果不是名下唯一的房子，增值部分是个人所得税，要征缴

20%

。

这么一比较

香港房产的liquidity流通性完胜！！！

03

继续香港买楼

卖了楼之后，有现金在手，我就开始继续看房。

2020年尾

的时候，我遇到了有缘之楼，就将卖楼的现金和积蓄做了首期，再去银行按揭。非常地幸运，我们如愿换上了

1200多呎

的大四房，虽然在内地不算什么，但是在香港妥妥的超过平均住房面积！

我的新居

非常感恩踩中了楼市的旋律，现在大房子的同屋苑类似盘源售价已经高出好多，买楼既可以满足住房消费需求，还能在睡梦中完成抗通胀投资需求，

在香港长住，有机会的话，还是建议大家一定要买房啊！

到此，我的整个换楼过程就完成了。

顺便再给大家讲一下，换楼在香港有两种方式，一种是

先买后卖

，一种是

先卖后买

。

先买后卖就是先买一套新的，之后再卖掉自己住的，这样就不用担心，换房期间没地方住，需要出去租楼。但是有风险！

新房大改造

如果手头现金足，就没啥可担心的了。但如果手头现金不足，要卖掉现有单位来凑首付的话，这么操作风险很高！

你先买了房，交了小定金，后面还要给大定金

（这个10%楼价）。

假如你卖房的钱没有及时收到，无法成交，那可是血亏啊！！！

（之前交的定金要不回来了）

所以我

建议还是先卖后买，没有那么焦虑。

我是属于先卖后买，成交期3个月，卖完房在别的地方住了一段时间，之后才买的新房。

当然先卖后买也有风险，假如卖房后楼价迅速飞涨，买不回来原来的价位，可能要租房观望很久才能等回上车的机会。

总之，两种方式都有风险，主要原因是钱不够！要拆东墙补西墙。

最后给大家一点

小建议

，大家对香港楼市要有信心，流通性是非常好的！如果是第一次买房自住刚需的小伙伴，

预算不够的话

，我建议要排出自己最最看重的，最最不能接受的，可以容忍的条件都列出来！

譬如想要在市区离工作地点近，就要

放弃

房子大小或者

接受

楼龄旧；要想房子新而大，就要

容忍较长的

通勤时间。

用香港local的话说，

“睇budget做人！”

第一套过渡性住宅

不用要求太完美，

先上车就好！

搭上楼市的顺风车，未来要换楼或者哪怕离港去别的地方都游刃有余！

*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。

本文作者：让我静静

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