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房子买来5年，邻居住了不到一半毛坯别墅入住率不高，竟是因为“麻烦”……
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2018-12-20 15:17 | 浙江新闻客户端 | 记者 盛哲徽
精装好还是毛坯好？
即便是全装修新政推行已超两年，围绕这个话题的争论仍没有停止。
前几天，记者还看到一篇文章，说是相比于精装房，毛坯房的受欢迎度更高，文章列举了天都城、海德公园、武林郡、印江南等毛坯交付的项目，指出它们的中签率都不高。
这个论据是否足够充分，不是本文要讨论的，我们要讨论的是这些现象。
精装修作为一种大的历史趋势，按理来说不该是稳压毛坯房的吗？
Part 1
实际上，原因无非两点。
第一，相比于精装房，毛坯房普遍要便宜；第二，公众对精装房还是存在抵触的情绪，这种情绪在当下一些开发商的减配交付、劣质交付下，有逐步加深的趋势。
说白了，不是毛坯房有多好，而是精装房让人有太多的顾虑。
那么，换过来思考下，如果精装房做得足够出色，是否就能稳压毛坯房了？
小户型不敢说，大户型的话，大概率是这样的。
记者的媒体朋友小Z，买了一套200平米的毛坯高层，原本他也是美滋滋，觉得特有面子，可到真正装修起来就懵逼了。房子从设计到真正入住，中间隔了整整两年，记者让小Z总结下这两年的装修经验，他就说了一句话：“以后打死也不能买毛坯房。”
装修一套高层都是这样了，那如果是低密产品呢？比如别墅或者合院。
邻居章先生在他老家有套中式合院，买来到现在差不多已经5年了，这中间曾多次想装修，去年甚至设计师图纸都出好了，就差签合同了，但最终还是放弃了。
问及缘由，他说主要还是觉得装修太麻烦，章先生是生意人，没太多的时间料理，但又觉得花了这么多钱的房子不能随便装修，随便装还不如不装，因而就这么拖着了。
对于毛坯合院的客群，章先生的一句论断很经典：不仅要有钱，还要有闲。
确实，如果没有太多的时间，动辄200方的合院还真难料理。
Part 2
有人可能会问：这些道理我都懂，可你前面也说了，精装房能稳压毛坯房的条件是精装做得足够出色，现在合院产品，做精装的都没几家，做的出色的又能有几家？
这里面存在一个思维误区：做的开发商少，就意味着做不好吗？
和高层有装修上的硬性规定不同，合院并没有，因而合院做精装，是一件很冒险的事情。合院精装施工难度太大，又会抬高总价，如果没有过硬的产品，很难吸引购房者下单。
说白了，做精装合院的开发商少，是因为它们不敢冒这个险，但反过来想，开发商又不是慈善家，精装合院既然如此冒险，它还敢去做的，那必然是有两把刷子的。
作为杭州精装合院的首倡者，绿城在这块无疑是最有发言权的。
它的精装做得好不好呢？看看青山湖畔的桃李春风就知道了。
硅藻泥墙面、石膏造型吊顶、高级木饰面铝合金窗、柜子等，用材考究，160方以上的精装庭院里更是首次加入水系，或是水钵小品，或是假山湖石。
桃李春风交付的时候，不少业主直接是带着搬家公司来收房的，签了验收书后，立马把家具搬了进去。那么多业主急不可耐的搬进新家，精装水准如何，一目了然。
Part 3
绿城的精装中式合院，会不会太贵？
很多人恐怕会有这样的疑问，也难怪，说到绿城当下在卖的精装中式合院，人们往往会第一时间想到凤起潮鸣，而潮鸣的合院动辄就要5000万多万。
然而在城西，绿城其实还有个亲民版的精装合院，那就是和庐。
和庐的精装合院多少钱？大约在1000万左右。
乍一看，这似乎还是个不小的数字，但比较城西当前的房价，也就是置换一套房子的事。就拿同在城西的绿城·西溪诚园来说，二手房的均价早已突破了6万元/平米，以最为普通的150方计，总价也要在1000万左右了，一些位置好的130方，甚至也能达到这个价格。
价格是便宜了，那位置是不是很远啊？
其实也没有。和庐所在的小和山，距离杭州市中心武林广场不过18公里，距离城西核心区不过10公里，沿着闲富公路去未来科技城，大约5公里。
未来，随着3号线的推进，其和市区的联系将更紧密。
据了解，和庐距离3号线的始发站留和路站只有不到800米。
Part 4
再看和庐的精装。
基本上遵从了绿城在精装合院上一贯的标准。
地上三层、地下一层的空间范围以及庭院，甚至包括家庭电梯，从里到外都精装交付。
区别于很多中式在室内设计上的内外不一，和庐在遵从人的基本审美的同时，最大限度的契合了室内外的风格。两套样板房都融入了不少中式意象，这反映在一些小的细节上，比方说厨房移门、衣帽间推门，都一以贯之地雕刻了传统中式的窗花图案。
还有就是精装的配置，记者看到了很多高档小区才会有的配置，如大理石地面、空气热源泵、墙面硬包、墙面岩板等等。
和庐的中式合院，总计141套，主力面积为200-220方。
这差不多是最好的三代同堂的户型，既不奢侈，又各取所需要。地下一层和一层为共享空间，设置了活动空间、餐客厅及一间接近庭院的长者房；二至三层为私享领域，设计了三个独立的套房。
一至三层，又是层层退台，从而留出了大露台、二层阳台和一层的庭院。和阳台不同的是，退台无顶盖，退台设计真正做到了：坐在家中，就可拥有天与地。
对于城西那些有钱却没闲的精英阶层来说，和庐无疑是个好的选项。
在省却了装修和设计的烦恼后，他们脑中或许会回想起电影《怦然心动》中的那句台词：
当你真正遇到这一刻，才能明其中的美好。
