房地产项目工程施工总承包框架协议

在房地产开发实践操作过程当中，其中有一项重要工作内容，就是房地产开发商要跟施工总包单位签订《工程项目施工总包协议》，为了节约双方谈判时间，提高办事效率，往往在这之前，先谈涉及工程建设项目核心条款内容，这就是“房地产项目工程施工总承包框架协议”。双方关心核心条款内容敲定达成一致意见，其他协议条款内容套用行业规范“工程施工总包合同模版”就行，这样大大缩短谈判进展，很快就可以敲定总包单位。

为了便于同行及需要的人套用，我以模版形式编写。

承包单位：

发包单位：

双方凭着“互惠互利，平等协商，友好自愿”原则， 就某房地产项目“总包框架协议”事宜达成如下一致意见：

一、工程内容：

某项目约多少万平方米的土建、水电安装工程、铝合金门窗工程、栏杆工程、外墙涂料（外墙装饰）工程。第一期共多少栋？具体有那些产品，各产品经济建设指标及建设体量，总建面约多少万平方米？

二、工期要求：

第一期工程某年某月某日开工建设，要求某年某月某日竣工交付，室外管网工程、室内装修工程、园林绿化工程按发包人下发的《施工任务单》执行，该任务单需注明竣工具体日期和所要求的工期应合情合理，且符合该项工程实际情况。以上两项竣工时间，若遇下雨、台风等自然灾害客观影响工程建设进度的不可抗力事件，或需要管控的疫情等影响工程建设的不可预期情形变化的所延误的时间，所影响的项目竣工时间相应顺延。”后期开发按发包人下发《施工任务单》执行。

三、工程造价：

执行当地现行定额清单计价，土建材料执行信息价。水电安装主材、铝合金门窗、栏杆、外墙涂料等执行发包人审批价。

四、工程款支付方式：

1、工程内容的施工任务完成并经监理单位、发包人确认后的10个工作日内，支付工程概预算的多少%。双方应积极履行工程验收所需的各自职责，承包方应及时提交工程验收所需的工程资料。

2、工程竣工并经法律行政法规规定的建筑工程验收，政府部门和发包人验收合格，提交合格的工程资料后，剩余款在验收合格后的一个月内，支付到造价公司审核的实际造价的多少%；剩余的全部价款的多少%在验收合格之日起一年付清。

3、每一个付款节点延期如超过一个月，从第二个月开始按该年中国人民银行1年期贷款利率支付违约金【所欠应付款×（超过月数-1）×该年1年期货款利率/12】，如超过一年而不超过二年，按中国人民银行该年2年期贷款利率，以此类推。若在每个付款节点延期如超过6个月，承包方有权要求发包方将该项目的房屋抵债承包方的工程款、违约金等，该抵债价格按抵债房屋市场价格的多少%计算。

五、室外管网工程、室内装修工程、园林绿化工程的造价执行当地现行定额清单计价。主材由双方协商确定 ，如协商不成，则由发包人进行二次招标。六、其它具体事项详见双方后续签订的《工程项目施工总包合同》和《补充协议》。七、本协议一式肆份，发包人执贰份，承包人执贰份，本《房地产项目工程施工总承包框架协议》自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力。

发包人（盖章） 承包人（盖章）

法定代表人 法定代表人

或委托人（签字）： 或委托人（签字）：

年 月 日 年 月 日

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