房企预决算备忘录-单价包干清单计算规则

一、 单价包干清单计算规则

1、乳胶漆的工程量按见光展开面积计算。其中： 石膏角线的单价不包含乳胶漆，石膏角线乳胶漆的单价按天花或墙面乳胶漆项目的单价执行。石膏角线乳胶漆的工程量按石膏线立面高度投影尺寸乘以延长米计算工程量，石膏平线乳胶漆的工程量按石膏平线水平投影尺寸乘以延长米计算工程量。

2、天花吊顶按水平投影面积计算工程量，不扣除天花与墙面阴角位的角线水平宽度投影位重叠的面积和天花吊顶内的平面装饰线位重叠的天花吊顶面积。计算造型天花吊项的面积时需扣除造型天花中没有吊顶直接采用原混凝土楼板天花部分的面积；计算中间没有吊项直接采用原混凝土楼板天花的造型天花面积时，当有灯槽且灯槽位有角线的，以不包含角线的灯槽外边线计算工程量。天花跌级高差超过100mm算跌一级。

3、门槛石按施工图纸中的地花图所标示的尺寸计算。

解读：当扣减墙面抹灰或结合层厚度时，门槛石宽度需加抹灰或结合层厚度，长度按见光最长长度两遍各加10mm

4、木地板

解读：木地板铺贴分非地热与地热两种，无地暖的地面铺贴套价非地热地区，有地暖的地面套价地热地区，具体大样图如下，注意实际合同的大样图是否有9mm夹板基层

5、洗手间与厨房墙面瓷砖阴角位两块瓷砖交接重叠不见光位置的瓷砖面积不计入瓷砖的工程量，该部分面积计入瓷砖设计排版的损耗率。解读：厨卫墙砖按见光面展开面积计算

6、各空间地面砖工程量按竣工图纸中地花图所标示的尺寸，不扣除地脚底部遮挡部分的面积。计算木地板面积时，不扣除与墙体交接位预留的木地板伸缩缝的面积。

7、本清单材料的总损耗率包含材料的开料排版损耗、加工损耗、施工损耗、运输损耗等所有一切损耗在内。其中：瓷砖（包含抛光砖）的设计排版损耗率按甲方确认的设计排版图进行计算，每栋楼每层套内各户型施工切割剩余的瓷砖（包含抛光砖）只在同一层的各户型中相互使用；除开料排版损耗外的施工损耗、运输损耗、现场加工损耗等所有一切损耗率合计为2％（不包含运输到专业加工厂进行切割磨边加工部分的加工损耗率）；需运输到专业加工厂进行切割磨边加工部分的瓷砖（包含抛光砖），此部分的加工损耗为1％。

8、除甲供材料中的块料（铝方扣天花、抛光砖及瓷片）外，本清单中的总损耗率均为包干损耗率，结算时不调整。

9、天花吊顶包干单价均包含开孔、检修口等费用在内。

10、天花吊顶包干单价均包含开孔、检修口等费用在内。解读：如天花吊顶为石膏板吊顶，不扣除0.3m2以下孔洞的面积，检修口为石膏板同种材料时不另外计取，也不扣除；如检修口为不同种材料时，可另外计取检修口费用，天花扣除0.3m2以下孔洞的面积。如天花吊顶为铝扣板/矿棉板等成品规格板，灯孔所占的位为一整块板时，扣除灯孔所占面积的铝扣板/矿棉板主材费。

11、内墙乳胶漆主材基价包含底漆及面漆，其它费中包含油界面剂在内.乳胶漆主材按一底两面考虑，底漆含量：0.139kg/m2，面漆含量0.278kg/m2，此含量结算时不调整，如甲供主材价格变化，则按此含量换算主材基价，无论实际施工几底几面其他费均不调整，仅调整主材单价。

12、清单中的天花高度（此高度为结构楼板底高度）若超过4.5M,需乙方另行搭设满堂红脚手架的,则天花项目的其它费另行增加18元/m2。解读：如需增加满堂脚手架搭设费用时，需签证确认现场确实搭设了满堂脚手架才予以计取。

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