房产工程机电常见问题及机电预留预埋规范

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房产工程土建常见问题

一、接地

1、外接地网：（做外接地网必须拍照留底）

12根2.5米长、间隔5米的接地桩围成变电站一圈，离变电站不小于1米，覆土80cm，引入变电站接地扁铁4根。接地体（线）的连接应采用焊接，焊接符合第3条。

2、内接地：

工作接地带沿变电站四周布置围成一圈，高30cm，距墙5cm，跨越门口处采用预埋地面。每扇门与工作接地带连接。

设备主接地设置：预留槽钢两侧各布置一根，变压器沟内布置一根；

3、焊接：

①采用T、H型焊接，加斜撑焊接；

②采用水弯焊接，焊接长度大于扁钢宽度3倍以上；

③焊接处焊缝应饱满并有足够的机械强度和电气强度，不得有夹渣、咬肉、裂纹、虚焊、气孔等缺陷，焊接处的药皮敲净后，刷沥青做防腐处理。

4、所有接地网与建筑结构接地分离。（设备主接地必须与结构接地分离。)

二、槽钢、预埋铁

1、槽钢

高低压柜基础采用10# 槽钢。制作时先将有弯的槽钢矫平矫直，再按图纸要求预制加工好基础型钢，并进行除锈。安装基础槽钢时，应用水平尺找平、找正。基础槽钢安装的不平直度及水平度，每米长时应小于1mm，全长时应小于5mm。

埋设的配电柜的基础槽钢应形成闭环。两端分别与接地网进行焊接，焊接面为扁钢宽度的2倍。

预埋槽钢上平面高出地面不小于20mm。

2、变压器预埋铁

预埋铁由钢板和锚爪焊接而成，锚爪通常用未冷拉过的Q235钢筋制成（即盘圆钢筋），锚爪埋入混凝土内，钢板与锚爪平面焊接，钢板高出地平面不低于5mm；

施工质量上，通常需要控制预埋铁件的位置及平整度，在大型的钢结构工程中，这一点非常重要。为了防止预埋铁件生锈，规范中要求，外露铁件还必须做防锈处理。

变压器基础严格按照设计图纸施工。

三、风机

1、风机采用带温控风机。

2、有SF6高压柜配电房（非中置柜）设置2高2低，其余配电房设置2高。

3、风机内外采用φ1mm，孔距5mm钢丝网封住。

4、风机边设置电源插座。

四、双电源动力箱

1、规格与设计图纸相符；

2、设置位置应在电缆沟上方墙面上，箱底边距地面1.4米。外壳接地。

3、进线电缆采用5×16 2铜芯电缆，挂硬质电缆标示牌。

4、动力箱内出线开关贴标签

五、电缆支架

电缆支架采用角钢∠50×50×5制作。一般分三层。下层离电缆沟底部50mm，上层大于200mm，上下层间距为250mm~300mm。所有电缆支架应用扁钢连接并接地。

六、电缆沟盖板

1、钢质

钢板厚不小于6mm，底部加焊角钢（∠50×50×5）。

2、砼板

角铁∠50×50外框，φ10螺纹钢筋间距10cm钢筋网，混凝土浇筑。

七、门窗

1、门

检修门高度不小于2.7m，宽度1.8m，设置在正对着检修通道上。门采用钢质防火防盗门，门框应接地。底框应保留。

门外有承重道路与小区主道路相连，以便起重检修搬运之用。

2、窗

窗应加不锈钢防盗窗。百叶窗外并采用φ1mm，孔距5mm钢丝网。

八、封堵

1、变压器内沟，用砖砌砂浆抹平，与电缆沟隔离；

2、电缆沟出墙口和外墙口封堵；

3、门口封堵，用砖砌20cm高，砂浆抹平；40cm高木板设置在20cm墙上，木板刷绿色底漆，黄黑相间斜条漆。

九、屋顶、墙面、地面

屋顶采用坡顶，无漏水渗水。

墙面无渗水，内墙表面均应抹灰刷白。

地面宜采用高标号水泥抹面压光并做环氧树脂漆。（二基二漆）

十、照明

配电设备上空不应有灯具，灯具不应采用软线吊装或链吊装。

十一、低压分支箱

基础采用槽钢8号预埋，分支箱安装后外壳底部与槽钢焊接并接地。

十二、电缆竖井

楼内电缆竖井内，应配备每根电缆固定的金属抱箍。每根电缆每层楼固定点不少于2个。

十三、安全用器具

送电前，配备相应的安全用器具，一次模拟屏。

十四、管道

（1）管道布置必须高、低压管道分开布置。

（2）工作井同时满足电缆转弯半径。工作井大小必须与管道根数、所放电缆规格成正比；

（3）管子离井口20cm处采用组合式管托支撑，井壁管与管间隙用混泥土填充抹平。

（4）所有预埋管子必须全部在电缆井内中间；工作井两端排管深度一致

（5）管与管之间间距满足5cm，同时管子上下要用混凝土填充，填充厚度管壁与管壁5cm；下层和上层管子混凝土不小于10cm；

（6）混凝土标号采用不低于C20

（7）排管完毕后，必须用素图回填并分层夯实；在离地面30cm处沿管道走向敷设专用电缆警示带；

（8）排管回填土之前，甲方通知运行检修部相关人员对管道进行验收，未验收擅自回填土，施工单位不得进行电缆施放；

（9）排管过程中，应保证管道与燃气管道安全距离。平行距离大于1m，垂直距离大于0.7m

十五、厨、卫间楼地面渗漏水

1 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。

2 厨卫间和有防水要求的楼板周边地面除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上。

3 主管道穿过楼面处，应设置金属套管 施工

5上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状上大下小。

6PVC管道穿过楼面，宜采用预埋接口配件的方法。

7现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。

8防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。

9地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%-1.5%，地漏要比相邻地面低5mm。

10有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm，不渗不漏为合格。

11烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

12 卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。

给水排水及采暖工程

给水排水及采暖管道系统渗漏

设计

1 室内给水、热水及采暖系统采用工程塑料管量，其明敷和非直埋敷设的管道，应明确伸缩补偿装置及支承的结构型式、设置数量和座标位置。

2 采暖、给水及热水供应系统应注明管材、部件的温度特性参数、连接方式及规格。

3 采暖、给水及供应系统必须明确工作压力，排水系统应明确试验类别。

4 热水、采暖系统的供回水干管宜选用热镀锌钢管等金属材料

1 生活给水系统的管材、管件接口填充材料及胶粘剂，必须符合饮用水卫生标准的要求。

2 给水、排水及采暖管道的管材、管件产品质保书上的规格、品牌、生产日期等内容与进场实物上的标注必须一致。

3 管材、管件进场后，应按照产品标准的要求对其外观。管径、壁厚、配合公差进行现场检验，塑料排水管道与室外塑料雨水管道用材区别检查、验收；同时，按照同品牌、同批次不少于二个规格的要求进行见证取样，委托有资质的检测单位复试，合格后方可使用。

4 用于管道熔接连接的工艺参数(熔接温度、溶接时间)、施工方法及施工环境条件应能够满足管道工艺特性的要求。

5 同品牌。同批次进场的阀门应对其强度和严密性能进行抽样检验，抽样数量为同批次进场总数的10%，且每一个批次不少于2只。安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个做强度和严密性检验，有异议时，应见证取样委托有资质的检测单位复试。

机电预留预埋—电气工程

混凝土内钢管预埋

工艺说明：

预埋的钢管离建筑物、构筑物表面的净距必须大于15mm；管径在20mm以下时，使用手扳揻管器揻弯，管径在25mm以上时，使用液压揻弯器揻弯。

入户电缆保护钢管预埋

工艺说明：

预埋在建筑物外墙的钢管上焊接6mm厚钢板，套管的预埋应使内穿的电缆距地面大于0.7m，距盖板大于0.1m，预埋套管室内一端应高于室外一端。

现浇混凝土墙或柱接线预埋

工艺说明：现浇混凝土柱、墙上的接线盒预埋可自制“井”字形钢筋架将接线盒卡好后与钢筋绑扎固定，仔细核对标高，接线盒低端标高应以比设计要求标高高1cm为宜，接线盒口应与墙面、板面平齐，接线盒内装入填充物后盒口用塑料胶布封好。

桥架、线槽穿密闭墙预埋

工艺说明：

线缆导管上的密闭翼环的厚度一般不小于3mm，导管出墙面不小于50mm。

机电预留预埋—水暖通风工程

无防水要求楼板套管预埋

工艺说明：

套管中部架设钢筋于楼板上，套管下部水泥砂浆吊模固定，预留套管长度为楼板厚度、底板抹灰厚度与地面抹灰厚度总和，卫生间一般预留50mm，套管两端与楼板上、下部齐平。

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