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从《安家》老洋房谈上海建筑之美，独栋洋房真的价值上亿？
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“春天的上海，是属于老洋房的季节，鲜花、绿树、老洋房。”这是上海一位资深洋房中介发的一条朋友圈，配图是一栋老洋房里绿树簇拥的后院，瞬间就让人感受到了上海的诗意。
前阵子的热播剧《安家》已经大结局，里面亿元的上海老洋房引起了人们热议，光是微博上#上海老洋房#的话题，就有4.5亿的浏览量。
在寸土寸金的魔都，一栋倚靠梧桐街道的洋房稀少且珍贵。能在市区地段拥有这样一套华美的住宅，绝非寻常人家。
就算在旧时期，能入住这里的，也都是非富即贵的名流。
孙科别墅内景，长宁区番禺路60号
魔都与老洋房
“上善若水，海纳百川”，上海作为跻身全国前列的一线城市，经济发达、文化繁荣，日新月异的摩天大楼令其他城市叹为观止。
“新”与“旧”都在这座美丽的城市里共存，既有现代简约的美术馆、博物馆、新潮设计酒店，也有充满时代感的古老建筑重现生机。
荣华富贵过眼云烟，时代过去，物产还在，旧洋房住进新人。
如果说魔都的气势显露在摩天大楼中，那魔都的精致就藏在时间流淌的老洋房里。一砖一瓦一窗，都是岁月的印记。
上海优越的地理位置和近代特殊的政治地位，使这里留下了很多珍贵稀有的老洋房。大部分位于当时的法租界，即现在的徐汇区和黄浦区（含卢湾区），逛逛武康路、湖南路、华山路、衡山路还有“巨富长”等，都很惬意。
书籍《繁华静处的老房子》
欣赏和关注老洋房的人越来越多，这里也成为了许多影视剧的拍摄地。
应公馆
应公馆的阳台走廊上贴满了花砖
《安家》里出现的天价洋房“向公馆”，现实中是位于上海凤阳路228弄的“应公馆”，坐落于繁华的南京西路背后，毗邻著名的人民广场，与国际饭店隔街相望，是一栋价值3.8亿元的史诗级历史建筑，目前待售中。
这栋洋房始建于1919年，用时3年耗费10万两白银，整体宛如精心雕琢的艺术品，它的主人是当时上海滩的商业巨子——应子云。
建筑整体是仿欧洲文艺复兴时期巴洛克风格，看上去既尊贵又坚固。古罗马风的塔司干柱，古希腊风的爱奥尼双柱廊，外墙有巴洛克风格的装饰与浮雕。
▲现实中的应公馆
内部装饰大都是精巧又珍贵的红木，各种家具在现在都可以称作是古董。
顶楼的天花板有着精致的壁画和吊灯，我们能从四方华丽的十六扇彩窗里看到当时十里洋场的繁荣。
龚家花园
龚家花园
剧中颇受争端的“龚家花园”也来自现实，其真实售价远超剧中的1.5亿。这是位于愚园路532弄一栋花园住宅，名叫“柳林别业”，解放前大多是当时的政界高官或一些外籍商人居住。
图片来自：昔舍House
现在它的主人是建筑师任培颖，她花了两年时间将这里改造成了网红民宿“昔舍”，是昔舍的创始人兼设计师。设计风格延续了老洋房一贯古朴和典雅，既有当年的“洋气”，又有现代的精妙舒适。
客厅
门廊
阳台
书房
西餐厅
上海老洋房就在一代又一代的传承与创新中焕发新生。
武康大楼
电影《喜欢你》剧照
电影《喜欢你》里的结尾，金城武和周冬雨依偎在阳台上看夕阳，这里是上海徐汇区赫赫有名的武康大楼。
诺曼底公寓 I.S.S Normandie Apartment
这栋大楼仿佛仿若巨轮一样停靠在武康路与淮海路的交叉口，是著名建筑设计师邬达克的作品，原名诺曼底公寓，建于1924年已经有96年的历史。
在这个路口，总是聚集着文艺青年停留打卡拍照。
武康路上的文艺花店
紧邻武康大楼的武康路现在是一条知名的网红街，以其各种小资的商店和洋房建筑赢得了人们的喜爱，走在路边就能看到各式花园住宅。
电影《色·戒》的片尾，汤唯饰演的王佳芝放走了易先生，然后叫了辆黄包车说到福开森路，说的就是今天的武康路。
思南公馆
然后再说说著名的思南公馆，坐落于梧桐茂密的复兴中路、思南路沿线，建于1920年代。这51栋独栋法式洋房别墅，至今都独领风骚。
俯视思南公馆建筑群
电影《小时代》
思南公馆是郭敬明电影《小时代》的取景地，为了彰显主角的奢华，剧中富二代顾里在思南公馆租了一套别墅让四个塑料姐妹花们住一起。
而上一次思南公馆上热搜是因为张雨绮意外发现其丈夫（已经成前夫）的思南别墅其实是租的。
然后人们也知道了一个惊人的数字，思南公馆只租不售，光是一个月的租金就要约45万，租一年需五百多万。
思南公馆沿街有一栋可免费参观的“周公馆”，是周恩来总理办公过的地方，基本完好保留当年的室内陈设，你可以踏着红漆的木质楼梯上楼。
思南书局，复兴中路517号
洋房与当代文创也有很多结合，现在这里诞生了一家非常适合探访的现代书店——思南书局。
Prada荣宅
荣宅
很多独栋的洋房由于被列为优秀历史建筑被政府接管，或为私人所有，不便去进行参观，仅能从户外窥探到一点精致，但是荣宅，你可以走进去体验它的美。
Prada荣宅
这是一栋拥有百年历史的优雅豪宅，始建于1918年，由Prada耗时六年进行修缮，于2017年10月重新对外开放。这里既是Prada的秀场，也举行了诸多艺术展览。
从外表看上去，光是门前近2500平米的花园绿地，就比普通的洋房更显尊贵，修复后的空间，更是还原了当年的华丽。
▲ 荣宅
复古的红、青、绿墙壁，层层叠进，每一个画面，都是一幅景致。欧式壁炉、彩色花砖、门廊和天花板上的繁复花纹，处处都在彰显示逝去岁月的优雅生活。
▲ 荣宅
最令人震惊的是宴会大厅顶部巨大的彩色花窗，以几何玫瑰为中心，水晶状的射线向四周发散构成旭日形纹饰，精美绝伦，令人叹为观止。
无处不在的古典木质雕花和西式的天花板带来中西结合的风雅。品味老洋房，就是品味珍藏在时间里的细节之美。
洋房的迷人细节
有一扇美丽的窗，才能称之为“看得见风景的房间”，相较普通商品房，老洋房的窗更富有韵味。
上海老洋房的窗大都是有历史感的老钢窗，那份厚重是现代铝合金门窗所不能比的，特别是复古的门窗拉手，很具时代感。
很多洋房是整整齐齐的格子窗，配以黑漆，搭配简洁素雅的窗帘，一扇窗，就是一扇景。
圆拱形的窗也很常见，更有西式的味道，阳光洒落进来，便是一份惬意。
洋房注重景致，会留很多窗户，门窗门锁都很有讲究，不像现在的某些房子，留个窗户似乎只是为了通气。
花纹各异的地面也在诉说那个时代的雅致，水磨石近来也流行了回来。
这些花纹大都是几何对称的图案，作为地面装饰，颜色和图形都很有看头。除了水磨石，还有很多地面使用了意大利进口的马赛克，按照图纸严谨地一块块拼贴而成。
应公馆的地面
痴迷洋房的周先生收藏的花纹图纸
无彩窗，不洋房。西方色彩的彩绘玻璃是洋房的特色，为房屋增加了独特气质。
最常见的有法式几何花纹，及植物图案，阳光透过玻璃时的景象，美不胜收。
还有一种海棠纹玻璃，虽然不如彩窗炫目，但有着波光粼粼的迷人质感，朦朦胧胧如水波。
洋房的装饰之美，无法一一细说，大到古董家具、门窗柜床，小到精巧木质、雕花绣纹、颜色搭配，还有花园园艺等，件件都是一门学问。
独栋洋房过亿？
虽然上海的洋房在市区走走便能遇到，但并不是每栋都可以进行交易。
上海徐汇区，建安公寓，已被列为优秀历史建筑
非独栋每平方米约9-15万元，独栋的老洋房因其珍贵的历史价值有很大一部分由政府接管，现存可售卖的十分稀有，普通点的独栋价格一般在2000万元到5000万左右，条件好一点的一般在8000万以上甚至过亿。
*收归国有的花园洋房只租不售，如思南公馆。
某房产网站的独栋洋房价格
大部分人买不起独栋洋房，也不一定能租得起。光是小编瞎逛悠看到的一处武夷路独栋，每月租金就要18万。许多洋房的租赁会用于开设高级饭店、艺术画廊、办公等。
徐汇区的一则租赁广告，编辑33摄于2019年5月
购买洋房的大都是海归族和居住在上海的外国人，有的人是因为喜欢法式别墅的建筑风格，有的人是青睐租界周边的环境，更多老华侨是看重洋房背后的文化底蕴。
与很多客户打过交道，上海一位资深的洋房中介说：
“与其说很多人在买老房子，不如说他们在为前人的设计买单，买的是老房子，欣赏和向往的是前人的审美、对细节的苛求、对生活的热爱、对生活方式的追求”。
身处其境，才能观洋房之美。去走过时间敲打的木质地板，仰望耀眼的玻璃花窗，抚摸老式扶手的楼梯，才能真正感受老洋房的气场。
期待疫情过后，大家来到上海，慢慢走过每一条梧桐街道，欣赏路两边绿树掩映下的老洋房。
上海，不只有外滩可以逛。
