今日佛山连拍2宗商住地，下月宅地供应力度加大

2月28日，佛山市南海区金沙洲板块、禅城区朝安片区各有一宗商住地成功出让，同样是仅经历1轮报价，前者由保利以9.03亿元竞得，后者则由佛山本土房企东建以2.08亿元拿下，两宗地块均为底价成交。

根据出让文件，南海区金沙洲地块具体位于大沥镇黄岐三乡路白沙市场地段，面积22573.37平方米，容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤30%。地块起拍价9.03亿，折合楼面价约为16001元/平方米。值得一提的是，文件要求参与出让宗地的购地资金必须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、股东借款等。

大沥镇黄岐三乡路白沙市场地段地块信息。来源于佛山市公共资源交易中心

从地块内部配建来看，竞得人除了须要配建社区用房、肉菜市场、文化活动室等常规设施外，还须建设1所9班、用地面积不小于3780平方米的幼儿园。而从外部区位条件看，地块所在的金沙洲是广佛交界的核心片区，一公里内拥有万达广场、金铂天地等商业配套，以及白沙小学、沙溪小学等教育资源。交通出行方面，距离地块最近的地铁站为广州地铁6号线沙贝站，直接距离约2.5公里。

相较之下，禅城区朝安片区出让地块面积较小，是一宗典型的“蚊型”地块，面积3990.77平方米，容积率≤4.0，建筑密度≤30%，地块起拍价为2.08亿元，折合楼面价为13050元/平方米。

禅城区朝安片区地块信息。来源于佛山市公共资源交易中心

从区位看，地块紧邻广佛线朝安地铁站，这里是禅城果房村改造的主阵地。2020年，正是东建中标该项目，拉开了旧村改造的大幕。作为禅城区首个整村改造项目，也是《佛山市禅城区关于进一步推进旧村庄（居）改造的实施意见》（禅城区35号文）出台后首个落地的“村级工业园+旧村居”改造项目，果房村探索出不少禅城区的城市更新政策。

开年以来，佛山土地市场呈现逐步复苏之势，截至目前已有6宗地块成功出让。据统计，3月佛山将有5宗商住地出让，其中南海2宗，顺德3宗，面积普遍较大。其中，单价最高的是计划3月15日出让的南海大沥亚铝二期地块，起拍楼面价达到17000元/平方米；面积最大的是顺德大良德胜商务区德胜河北岸地块，面积达59333.19平方米。

【撰文】华声宇 叶洁纯

【作者】 华声宇

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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