今日“老楼院”,明朝“换新颜”城关区今年计划投资31亿改造489处老旧楼院
上下水管道、暖气管三天两头破裂漏水;外墙不保温,一到冬天在家也得穿棉袄;小院没大门、也没有监控,夜间出入总觉得不安全……这就是人们对老旧楼院最直观的印象,也是城关区老旧楼院过去的真实写照。
不过近两年,随着城关区加大提升改造步伐,越来越多的老旧楼院改换容颜。在畅家巷和付家巷、黄河沿等多个社区,老楼院里工人来来往往,正在楼宇外墙粉刷和地面硬化等,曾经挂满外立面的防护栏不见了,院门和楼栋单元门等重新安装了,连片的小区楼院正在“装修”,几个月后将以新面貌“面世”。
同时从城关区获悉,该区在全力推进上年度改造项目基础上,确定2022-2023年度老旧小区改造项目,计划总投资约31亿元,涉及张掖路和皋兰路、东岗西路、雁南、渭源路、广武门等7个街道的489处老旧小区、1065栋建筑58632户住户,有效改善房老、院旧、设施破、生活环境差等城镇老旧小区普遍问题。
▉39处楼院改造,造福4499户居民▉
“临夏路街道付家巷、静安门社区老旧小区改造包含39处楼院,72栋多层住宅楼,共涉及174个单元和4499户居民。”走在付家巷的小路上,项目负责人省七建集团股份有限公司第一分公司生产副经理刘先生说,去年九月项目开工后,街道社区和辖区物业等在施工方进驻前就进行了大范围的走访和民调,从多方面了解居民的意见和建议,所以施工期间居民们普遍很支持。
沿着静安小区走进巷子看到,绝大部分楼宇外立面工程已接近尾声,砖红与白色相间的色调,用白漆勾勒出窗户的轮廓,红色漆面上用灰色勾勒出砖块的花纹,让原本陈旧的墙面焕然一新。在做外立面保温和防水的工程时,将居民安装在窗户外的护栏拆除,整个墙面立马干净整洁了。居民院落内,工人正在硬化院内路面,有人铺设水泥,有人顶住木板,大家配合默契。
目前该片区改造工程已完成70%。按照项目要求,改造内容主要包括住宅楼外立面、屋面、楼梯间及室外工程等,安装带门禁单元门、铝合金窗,新建混凝土路面、围墙、屋顶防水、车棚、玻璃钢化粪池等。同时还要栽植苗木和新建草皮,增加建设器械34个,微型消防柜40组等。“不止这些,针对片区内经常发生供水管、暖气管破裂等情况,我们还要更换室外给水、排水和采暖管道,增加庭院灯117套、监控摄像机227套、二次供水叠压泵站设备。”对于改造项目的每个数据,刘经理都熟记于心。
“我在静安门工作已22年了,这些年手机根本不敢关机,就怕夜里有突发状况,只要半夜手机响,绝对是抢修的事。”兰州静安物业公司项目经理刘永红说,他们服务着静安门一带的8个院子,共2068户居民,这里都是30多年前的房子,水管爆裂已成家常便饭,由于没有维修基金,每次都是物业垫资维修。“以前维修就是哪里坏了就在哪里打‘补丁’,没经费无法大修。这次改造对管道进行更换,以后恐怕大半年也不用维修了。”一想到再过几个月这些楼院将大变样,刘永红比自己住新家还高兴。
“老旧小区改造,不仅老百姓受益,我们物业也受益!”刘永红笑着说,改造项目增加了很多监控、照明灯、单元门,这对于物业的巡逻、管理有很大的助力。
▉再过三四个月,老楼院将换新颜▉
如今,走进静安门社区市政家属院,院内闲置区域被改造成了小花园,设置了休闲区,安放了休息桌椅,原本破损的地面重新硬化,工人正在粉刷楼宇外立面。这里居住着55户居民,其中以老年人和出租户居多,以前小院没有监控、路灯,连大门都没有,经过这次改造,这些设施将全部安装到位。
刘永红说,施工方在院内有一个办公室,经常有居民跑来询问施工进度。“有位大爷每次见我都笑着打招呼,还说经过改造,这里的房子不管是出租还是出售,价格都得涨一涨。”
“我在这里住了6年多,周围几乎没有健身器材,健身只能去体育公园,太远不说而且不方便。以前冬天暖气也不热,这次改造加装了保温层,去年冬天房子也热了起来。”家住静安小区的魏兰霞开着一个小卖部,每当有施工人员来买东西时,总乐意聊一聊改造项目的情况。当得知施工方还要粉刷楼道墙面、更换照明灯、添加健身器材时,她可高兴了,“太好了,太好了,我很期待竣工的那一天。”
不仅魏兰霞高兴,家住下沟100-108号的160户居民也已享受到老旧小区改造的福利,该院下水管道经常堵塞,污水上泛是常事,以前也修过很多次,但堵塞问题经常反复。“上月,我们院子换了又大又粗的新下水管,估计至少20年再也不会冒污水了!”住在该小区的李先生如是说。
其实该街道物管办早在2020年就组织静安门、付家巷社区和物业对改造区的居民上门调研。该街道物管办主任龚大锬介绍,当居民得知老楼院要整体改造时,大家都热烈欢迎,工作人员将居民意见和建议汇总,第一时间交给设计方和施工方。当施工方入驻后,街道针对遇到的难题及时协调解决,衔接施工所用水电、规划物料堆放地、清运施工垃圾、运输车辆的进出等,竭力辅助施工方,确保工程按时竣工。
“疫情期间,我们边抓防疫边抓进度,预计在今年7月底可以完工。到时候你再来这里看看,这一片楼院又会有新的变化!”在采访中,项目负责人刘经理自信满满的说。
▉总投资31亿元,改造489处老院▉
同时在清明节期间,在酒泉路街道畅家巷社区,该社区的老旧楼院改造正在加速推进。
畅家巷社区党委书记徐慧介绍,该社区老旧楼院改造分两个批次,第一批次包含4个院子6个项目,第二批次含20个院子21个项目,目前每个项目都在按工期有序推进。已开工的部分家属院完成绝大部分,比如昌运大厦、财政厅家属院、医药公司家属院、东太小区等外墙保温100%、屋内防水100%、楼梯间外窗更换100%、地下管网100%、混泥土地面100%,完善改造遗留问题;其余院子如储备局家属院、卫生厅家属院、实验小学家属院、兰州一中家属院等正在进行外墙保温、楼梯间外窗更换和楼道的粉刷等。
储备局家属院分别位于甘南路638-642号、小沟头111-113号以及125-129号等三处,改造开始于2021年11月,共涉及住户156户390人。徐慧提到,由于这些楼院建成时间早,设施老化和楼院环境杂乱、地面坑洼等问题比较突出,严重影响居民的居住和生活环境,居民们均希望依托老旧楼院改造,能够早日过上她们想要的新环境。而畅家巷126号-132号的居民,在2021年就多次来社区联系,希望将自己的小区尽早进行改造,特别是能更换上下水管道,解决常年跑冒滴漏等问题,目前施工方已进场作业。
老旧小区改造是一项惠民工程,旨在提高居民群众的生活质量、消除安全隐患、优化生活环境、完善社区功能,提升居民群众的幸福感获得感。4月7日,从城关区住建居获悉,随着上年度城镇老旧小区改造有序推进,该区已明确了2022-2023年度改造项目,计划总投资约31亿元,对7个街道的489处老旧小区、1065栋建筑进行改造,涉及住户58632户。通过提升改造有效改善这些楼院房老、院旧、设施破、生活环境差等城镇老旧小区普遍问题。
据介绍,城关区2022-2023年度老旧小区改造项目包括,张掖路街道59处老旧小区改造,涉及建筑126栋、住户6525户;皋兰路街道195处老旧小区改造,涉及建筑336栋、住户16583户;东岗西路街道、雁南街道、渭源路街道121处老旧小区改造,涉及建筑384栋、住户22106户;广武门街道114处老旧小区改造,涉及建筑209栋、住户12956户;九州金利花园6号区及白银路街道兰州市政公司家属院老旧小区改造,涉及建筑10栋、住户462户。
(兰州日报社全媒体首席记者 杨晟途)