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今天来说说这两天徐州房产圈热卖的底层复式房吧
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最近朋友圈被万科两个项目的房源刷屏了
涉及的是万科未来城跟万科翡翠湖山，剩余的底层复式房源，有几个朋友咨询，能不能买这样的房子，今天想来说说。
底层复式是什么？
简而言之就是一楼带地下室的户型，有的还会带上一个小院子。有的一楼给你做好楼梯直接下去，有的装修时候自己砸出个楼梯。
别墅户型，楼上楼下，私家庭院，地下室娱乐，这样的设计确实满足了很多朋友的幻想，但理想总与现实有差距，我们今天就说一下这个现实中的“坑”。
先说说这个院子
首先从法律上来说，《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，明示属于个人的除外。目前徐州市场上你看到的洋房、高层的院子，这些院子理应属于全体业主所有，一楼业主是没有权利私用。它只不过是开发商打的擦边球，在没有征得全体业主同意的情况下，把房前空地给你使用了。
前几天，徐州官媒发布了美的明湖一楼院子变违建的消息，讲的就是开发商承诺的一楼带的院子，变成的违建，业主白白多花几十万。（这篇文章已经被删除，原因不得而知）
所以高层的一楼院子往往只会有一些绿植作为围墙圈起来，你自己是不能加围墙更不能搭阳光房的，如果有其他业主较真起来，你的院子就不保了。不说这些新上房的小区，就是已经上房多年的小区也会隔三差五出现城管来拆院的事情。
其次，从使用上来说，我可不敢在几十层的高楼下的院子里溜达。不说掉个花盆，就是掉了易拉罐，苹果核也能砸成脑瘫。
所以，为了生命着想，千万不要被院子给忽悠了。叠墅的院子还行，高层算了吧，中看不中用的。别给我说洋房，徐州的开发商有几个是四层五层的洋房，不都9层11层还叫洋房。哪天18层都能叫洋房了！
再说说地下室
由于地下室是靠着土的，土壤的潮湿渗水是无法避免的。再加上地下室没有窗户，最多有个天井，不透光，不透气，常年湿冷，是非常不适合长时间居住的，这是其一。所有很多开发商会在地下室的样板房放上烘干机，开足空调，在弄个壁炉显示屏（大哥，你见哪家中国人家有那种壁炉）
其二，很多楼盘由于入户大堂的问题，导致一楼的部分空间会被入户大堂所占据，原来应该一楼跟地下室一样的面积，就会变成一楼小，地下室大。
除去一楼的客厅，餐厅，卫生间，厨房等，最终导致，原本就不富裕的卧室数量，更加捉襟见肘。
其三，18年徐州大雨可是淹了不少地下室，车库。谁能保证下次再来大雨的时候不会被淹。
其四，就是这些个一楼带地下室的不便宜啊。多数都是把地下室的价格跟一楼一个价计算，地下室还普遍不能贷款，只能全款。这样的房子总价高，以后换房出手也不好卖呀。
那到底买不买它
虽然我不看好他，但是脱离价格谈好坏是没有发言权的。
我的理解，一楼的价格，跟23456其它楼层正常大差不差，正常价格。但是地下室，不应该这么贵，按照2000-3000才是合理的价格区间。
这套房子他们的价格是304.7万。
我给的定价是一楼按照正常市场价，目前市场价给一万五差不多吧？一楼的价格就是15000*148=222万
地下室按我心目中最高的3000一平算，38.7万。
合计260.7万，这个才应该是市场价（甚至略高一点）
那院子呢，打住，别提院子。不受物权法保护，谈院子的价格毫无意义，等上房后随便一个人举报几次，城管就来拆院子了。
最后，再说一句。底层复式是一个开发商为了赚钱而弄出来的畸形产品，一定擦亮双眼，慎之又慎。
