今天丽水主城区土拍楼面价再创新高

丽水主城楼面价创新高

5月26日11时55分，宇雷路与丽阳街交叉口东北侧地块在浙江省土地使用权网上交易系统成功出让，杭州汇发置业有限公司以52600万元取得土地使用权。据了解，杭州汇发置业有限公司为丽水本土地产公司汇鑫集团的关联公司。成交楼面价19217元/㎡，溢价率34.87%。

丽水房叔三点解读

一

小地块，低总价，往往拿地的，都不是全国TOP百强级的地产商

这块地，总面积仅2.3万方，起始价仅3.9亿，开发商参与竞拍门槛不高。即便是最后的总价5.26亿，就房开项目来说，总价不算高。

正因为总价低，常常会被一些实力不算很强的开发商意外拿地。

今天的高楼面价，不代表市场形势发生了根本性的改变。市场还是那个市场，冷与暖，局中人自知。

二

位置好，但，交通出行是个考验

地块西侧是万地广场，离行政中心，大剧院，体育中心都是相当的近。应该讲生活还是挺方便的。

缺点是，在享受配套便利的同时，也会有烦恼，比如相邻的宇雷路、庆春街，出行比较堵，尤其是实验学校上学、放学高峰及上下班高峰，不管是汽车还是电瓶车，都会比较挤！

三

实验学区房，得适应学校的生活节奏

与丽水实验学校仅一墙之隔，学区再怎么划片，学区房是逃不掉的。

缺点：在享受学区房便利的同时，诸如学校户外做操的高音喇叭，也是在所难免的。选择这里，就得适应学校的生活节奏。

另外，身处商业中心，噪音也会比普通住宅小区来的大。

最后说一下实验学校的学区的含金量问题：

1、实验学区房冻结了9年的学位，一定程度上，影响了房子的流动性；

2、实验学区房的含金量到底几何？！尤其是初中阶段，丽水城区存在着民强公弱的情况，今年年初，像花园中学民办转公办后，花园或将成为公办学校中中考升学率佼佼者。再加上，华师大，北师大等外来品牌学校的落地。未来，丽水市区公办优质教育的领头羊会是谁，还真不好说。

出让地块基本情况

地块基本信息

土地坐落：宇雷路与丽阳街交叉口东北侧

出让面积23250㎡，项目用地18248㎡。

土地用途：城镇住宅用地、商业用地（零售商业、餐饮用地等）。

出让年限：城镇住宅用地70年、商业用地40年

容积率：1.4-1.5，其中商业建筑面积不超过2500

建筑密度：≤32%

绿地率：≥30%

住宅建筑高度≤28米，住宅建筑应为五层及以上，不得建设低层住宅，总住宅户数不大于260户

地块受让后动工竣工时间：动工时间在2024年7月1日前；竣工时间在2027年6月30日前。

地块建设还应满足规划设计条件(丽规条〔2023〕04号)

地块现场照片

特别说明

该地块出让时设有出让底价

不实施住宅全装修

须按“定品质”要求进行开发建设

具体要求如下

规划品质管控要求：

①住宅建筑层高不低于3.0米。

②高层住宅底层均应设置公共活动架空层（且层高应≥4.5米），高层住宅底层之间应采用架空公共通道相连接。

③配建公共机动车位不应少于住宅总停车泊位的10%。

④机动车停车位应100%预留充电设施建设安装条件，车位深度不少于5.7m。

上述要求由市自然资源和规划局负责在建筑设计方案评审中落实管控要求。

建设品质管控要求：

①外墙：1-2层外立面用干挂石材，2层以上铝板或干挂石材。

②门窗：外窗采用断热铝合金、中空玻璃窗；单元外门采用钢质安全防卫门，设置门禁及对讲系统；进户均选高档钢制门，大户型入户门考虑安装子母门；飘窗及落地窗设铁艺防护栏杆。

③楼梯间：二层及以下楼梯间建筑地面采用抛光砖（防滑）面层；其他楼梯间建筑地面水泥砂浆找平收光；墙面、顶棚采用白色腻子抹光。

④阳台、露台：栏杆、扶手采用铝合金安全钢化玻璃栏板。

⑤大堂、电梯厅：电梯厅（包括自入单元开始至电梯厅止的过厅和走廊部分）地面采用普通花岗岩或抛光砖面层，墙面采用抛光砖饰面，顶棚采用白色乳胶漆饰面，电梯门套采用中高档花岗岩饰面或同价位大理石饰面或不锈钢门套。

⑥地下室车库：地下汽车库、非机动车库地面采用防滑耐磨地坪，同步设置停车标识标示。墙面、顶棚、柱身采用防霉涂料饰面；地下室预埋充电桩管线到位。

⑦室外景观绿化（不含架空层面积）包括景观道路、广场铺装、小品、绿化种植、绿化浇灌及景观照明等（不含地下管线、建筑立面及顶部亮化），按室外景观绿化面积不低于800元/㎡的标准实施（工程造价按照现行有关工程预算定额为计价依据进行计算，工程量按现行计价规则进行计算）。

⑧安装智能化门禁系统：包括巡更系统、报警系统、广播系统、停车管理系统、可视对讲系统，安防系统等。

⑨建筑装配式：符合相关文件、规定的要求。

上述要求由市建设局负责在工程实施、竣工验收等环节落实管控要求。

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