兄弟，房子买不起没关系，不动产私募基金了解下-购房基金是什么

哈喽，大家好，我是深蓝。

房地产作为今年的支柱行业，混得着实不怎么样。整体上有一种稳中有降的趋势，老百姓盼着降，开发商很想降，经济规律上必然降，但是，它就是不能降。不可否认，我国的地产在对规律的控制力上还是领先全球的。

可是再控制，也有顶不住的时候，没人买了，这个市场上没有玩家了，这该怎么整。

估计游戏开发者也是愁白了头，咱们的房子不好吗，多漂亮，怎么说不买就不买了呢。于是痛定思痛后，也是研究出了一招妙手，你不是买不起房吗，不动产私募基金了解一下，大家都是志在炒房的朋友，让我们走在一起去制霸京沪楼市吧。

大家都知道，过去几年，咱们的炒房客朋友们是左右挨巴掌，像是限购啊，高税费或者是满五年才能买卖的苦难还是历历在目的。

当时就有脑袋活的老表，就选择用公司的名义买房，规避了限购的同时，也方便了买卖，房子在公司名下，把公司股权一卖，房子不就转手了吗，不得不说，真的是高手在民间啊。

可惜的是，后来这个套路玩了几天就被禁了：你小子是不是在给我捣乱啊，说了房住不炒，你没听到，是不是欠收拾啊？

没成想，这没过两年，天就变了。那啥也不提了，房子也卖不行了，一天天乱哄哄的。索性心一横再冲一波，不动产私募搞起来，以股权之名满足你买宅子的梦想。其中的逻辑，深蓝举个栗子你就清楚了。

现在，有家地产公司，旗下有很多存量房没卖出去。因为限购的政策，穷人买不起，富人不能买。大家都在楼市外面干瞪眼。

所以啊，现在上面给你们这些有钱人开一道口子，让你们正大光明的去买一种炒房的私募基金，再也不用偷偷摸摸了。

这只基金是这么运行的。比如房企可以把自己某个楼盘100套房子打包成一个股权融资产品，然后私募基金去收购这批股权，然后这100套房子的未来收益权就是这支基金的。

你手上拿着这些房票后，这些房子就有你的一份，即时开发商倒闭，这些房子也不会被牵连，完美保护了私募投资人的财产安全。不得不说，真是妙极了。

这100套房子可以拿来出租或者高价卖出，这些都是这只基金的收益。而且投资的范围包括商铺、住宅甚至是公租房。只要你买这个私募基金，你想炒什么房都可以。

在深蓝看来，这是近两年里比较激进的房市救援计划了。但是其真实效果可能仅仅在理论上构成一定的利好。

首先，这种基金可以买的房子还是有要求的，基金本身主要是想纾困优质房企和保交楼的，不是让你们炒房客进去挣钱的。其次，私募基金是中国最聪明的钱，如果楼市前途渺渺，无利可图，他们会进场吗，恐怕很少吧。

所以，这个不动产私募基金很可能就是个中看不中用的绣花枕头，并不能改变楼市力不从心的现状。最近国家统计出6亿栋楼的事情，大家知道了吧，其实，就是为房产税做好技术摸底的，他们也知道，涨价去库存这一套再也不灵了。大家还是捂好钱包，拭目以待吧

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