六部委共促房地产平稳健康发展.

六部委共促房地产平稳健康发展

六部委共促房地产平稳健康发展 更新时间：2010-1-14 21:51:49 　　研究员认为政策收紧让地产股继续承压　　昨日，住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、银监会六部门集体召开了新闻发布会，共同介绍此前发布的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》等政策。　　住建部：五措施抑制房价上涨　　会上，住房城乡建设部副部长齐骥表示，在鼓励和支持居民合理住房消费同时，抑制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展。主要政策措施包括：　　一是增加普通商品住房和保障性住房有效供给。加快中低价位、中小套型普通商品住房建设，增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。　　二是加大差别化信贷政策执行力度，继续实施差别化的住房税收政策，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。　　三是加强防范风险和市场监管。加强房地产信贷风险管理，继续整顿房地产市场秩序，进一步加强土地供应管理和商品房销售管理，加强和改进房地产市场统计、分析和监测。　　四是加快推进保障性安居工程建设，力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。　　五是落实地方各级人民政府责任。要进一步健全和落实稳定房地产市场、加快解决低收入家庭住房困难的工作责任。　　银监会表示，将对个贷申请进行有效调查， 严格面签制度。国土部表示，全国房地产开发企业已拥有近300万亩土地，可保证未来两、三年房地产开发用地没有问题，但是还要采取相应的措施，严格依法打击各类违法用地和囤地、倒卖土地等行为。　　一季度回避地产板块　　“自去年中央经济工作会议之后，先是国四条、国十条，现在相关部委也紧急响应通知，将陆续出台一些对市场利空的实施细则，随后各地方政府也将相继出手，利空或接踵而至。”昨天，国信证券房地产行业分析师方焱向《大众证券报》表示，房市政策面已由“宽松”转向“中性”，未来还将继续“趋紧”。　　中信建投房地产行业分析师陈莹也表示，目前一系列房地产政策和货币政策的密集出台出乎市场预料，从各部位出手动作之快可以看出，今后一段时间各部委和地方政府会陆续出台并执行相关房地产调控细则，政策执行期将陆续到来。　　据Wind数据显示，自中央经济工作会议后，按照申万二级行业分类，房地产开发板块已经下挫13.26%。在“房地产政策调控风暴”密集来临之际，是否可以抄底地产股呢?　　“一季度回避!”方焱斩钉截铁地表示，在今后一段时间，一些涉及金融、税务的规定还将对开发商的资金链造成负面影响，物业税或在个别城市试点，地方政府执行通知的细则也会相继出台……诸多的因素都将给投资者的心理层面带来巨大的影响。　　陈莹也认为，地方政府将在一季度陆续出台并执行相关房地产调控细则，短期内对地产股最好采取规避的策略，而且从目前的估值来看，行业整体估值并不明显低估，PE、PB与全部A股比较基本合理，但是，由于最近政府查处囤地等打击投机性动作，给开发商资金面上带来一定的压力，资金面的紧张会促进供给和房价一定程度的下降，如果房价下跌，将带动股价的进一步下挫。

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