什么是维修基金？买二手房无须缴纳维修基金-大修基金是什么

一场大雨，筛出了大连一些不合规的漏雨小区，不合规的物业，同时也因为漏水房屋的后续维修，又让大家关注到了“维修基金”的问题，那么今天小编来为大家梳理下到底什么是“维修基金”？“维修基金”怎么用？购置二手房需要缴纳维修基金吗？

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一、什么是“房屋专项维修资金”？是必须要缴纳的吗？

房屋维修基金是在1998年被确立的，当时的建设部和财政部联合出台《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》。该方案确定，公共维修基金由全体业主缴纳，也归全体业主共同所有。

房屋专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

国家、省、市政策文件明确规定购房人应交纳房屋专项维修资金。

房屋专项维修资金交存情况，关系到房屋共用部位、共用设施设备在保修期满后维修的资金保障。交纳维修资金是购房人的义务，不及时交存，将会危及房屋的建筑安全，影响居民的居住和生活，引发社会问题，最终影响的是每个房屋居住人自身利益，并影响房屋的保值增值。

通俗点解释，维修基金就相当于房屋的“养老保险”，房屋老了陈旧了，哪里磕磕碰碰弄伤了，房子用来养病治病的钱。

这里也再解释下，

什么是住宅共用部位？什么又是共用设备？

住宅共用部位就是单栋住宅内业主或者单栋住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有部位。简单来说就是指，住宅的基础、承重的墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设备就是住宅业主或住宅业主及有关非住宅业主共用的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益文体设施和共用设施设备使用的房屋等。就是住宅业主或者住宅业主与非住宅业主共用的东西。

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二、维修基金是什么时候缴纳的？收费标准是多少？二手房也需要缴纳吗？

维修基金在购房商品房的时候一并缴纳，目前大连的收费标准是按照40元/㎡来收取。

专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人，故购买二手房时无需缴纳此费用。

三、维修基金什么情况下才能申请使用？

为了保护这维修基金不被乱使用，如果要动用维修基金，得由2/3的业主讨论通过了，才能予以使用。就是要征得2/3的业主同意，如果小区有一千户，至少的将近700人同意才可以。

如这次大雨过后，部分小区共用设备有损坏，就可以采用维修基金应急处理办法。

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