二手房为何卖不出去，原来这几个痛点躲不过别在买二手房了

现在房价那么高，很多人都瞄准了二手房，二手房的市场确实也很火爆。但是你知道吗？二手房有几个痛点是躲也躲不开的。那么，如果你决定要买二手房的时候，一定要考虑这几个问题，千万不要因为自己的一时大意而影响了自己买房子的终身大事，今天小编给大家说一说二手房都有哪些缺点。如果你买了二手房，你知道如何装修吗？在装修过程当中应该注意什么呢？赶紧来看一下吧！

一、二手房的缺点

1、中介费高

如果是找了中介公司的话，那则需要支付一笔不小的中介费，如果按照房子的估价一百万来说的话，有的中介费会高达3万元。另外如果房屋本身有抵押、纠纷，房东临时、毁约也是让人头大的问题。

2、贷款不便

由于房子已建成有一些时间了，因此如果你想贷款的话，那它与新房相比，它的房龄与贷款年限之和就不得超过40年，有的个别银行是45年。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。

3、物业有问题

此类房子房龄比较大，过去的物业不是很完善，有的小区则只有简单的保安和保洁，因此物业上有可能不如新房。

二、如何购买二手房

1、自己找房源

因为想省钱，自己找房子肯定是最具成本效益的来源，但最重要的，个人寻找房子来源是勤奋的，应该经常刷新搜索相关网站，电话更要求个人的老板卖房子，看起来更，个人寻找房子源可以节省一大笔中介费。除了网站，社区的门口警卫，房地产也是一个很好的去处，只要有心脏，您可以直接与业主谈价格，双方直接转到房地产登记中心转移，可以大大降低成本，买一栋房子。如果你担心转让延迟的风险，你可以找一个好的房地产代理来办理转让手续，这样可以消除你的交易风险。

2、锁定区域寻找住房资源

先根据自己的需求先锁住自己的一般购房面积，然后去当地各房产中介咨询一下，大致了解这个面积或小面积的价格，以及最近成交的平均房价，做到比较了解。

3、委托中介寻找房屋资源

毕竟不是每个人都有时间和精力去找自己的房子，所以委托中介去找房子和贸易转移是大多数人的选择。找一个房地产中介可能不会帮你省钱，但绝对不会让你花钱。

4、省钱并不意味着便宜

在买卖二手房的过程中，省下的钱是省下来的，省下的钱不应该省下来。所以我们不建议买低于市场价值的房子。毕竟，如果房东能以高于市场价的价格出售房屋，他不会少卖一毛钱。即使房东急需用钱，他也可以以低于市价的价格出售。因此，低于市场价值的房子肯定存在一个大问题。

5、协商价格并签订合同

选择合适的房源，在你看中房子的情况下只要符合市场报价，就可以果断行动，不要指望房东会低于市场价格卖给你。因此在与房东讨论价格时，只要房东是诚心出售，没有提价，其他方面都符合你预期要的，双方可以先签订合同。

三、二手房怎么装修

1、二手房装修必须要注重

装修材料的选择，对于那些老房子，墙面很可能会出现开裂生霉等情况，必须要处理好墙面，同时选择较好质量的墙面材料，才能更好的是涂料施工均匀，装修效果更佳。

2、二手房装修必须要更换门窗

大多数二手房的门窗已经出现了老化问题，所以我们必须事先检查房屋门窗是否老化，当然若门窗材料还是比较坚固，门窗的款式也比较符合你的需求，是可以不用更换的。但如果木门窗已经起皮、变形，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了，较好的方法是拆掉重做。

3、旧墙面需要拆除

在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是容易被忽略的，建议请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。

4、室内消毒

在装修好门窗和墙壁后，一定要经常打开窗户让室内新安装的材料或者家具的气味尽快散去，在完全装修完之后，哪怕是二手房也尽量让房子空置一段时间再入住，这个时间大概在3—6个月为好，这就要看重新装修的程度如何了。

5、室内注意

现在家庭在平时生活的过程中所需要使用的电器变得越来越多，所以在进行二手房重新装修时，一定要适当的增加开关以及插座的个数，尽量是在装修之前就可以提前做好规划，将开关以及插座的位置固定下来。

房子是我们安居立业的地方，想要我们生活越来越好。就一定要有一个自己的家，在买房子过程当中，二手房也是一个很好的选择。但是在买房的过程当中，一定要知道二手房的缺点，希望我们在买房的过程当中，能够注意这些，才能防止我们买房子买到一个好的房子。那么，在装修过程当中也要注意二手房的装修事项，今天就给大家这里了。

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