利率松动并不意味着楼市要回温

据《证券时报》报道，近期多地房贷利率出现松动，有银行悄然下调了首套房贷的利率，部分银行开始执行首套房利率基准上浮10%、二套上浮15%的政策，而原本需要排队等贷的情况也在减少。房地产热门城市北京、广州、杭州、佛山等出现部分银行下调房贷利率的现象，是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。

近期楼市利率松动与央行货币政策不无关系。从今年年初开始，央行货币政策对房地产企业都是外紧内松定向放水，使得素来对房地产企业偏爱有加的银行也“身不由己”。10月15日，央行宣布下调各大主要银行存款准备金一个百分点，虽然本意是用于偿还本月中旬到期的4500亿MLF(中期借贷便利)，但是除去此部分，市场上还会有7500亿元的增量资金。银行后庭资金池充盈必然会利好房地产企业，缓解楼市利率压力。利用政策的喘息空隙，银行能同时利用相关的贷款业务增加自身超额准备金，为自身未来市场经营留下更大空间，因此房地产信贷利率的降低就不在意料之外了。

银行利率松动给了不少房企喘息的机会。原有的重资产、高杠杆的发展模式，让不少房企都背上了巨额的债务压力。根据海通证券统计，在楼市火爆的2016年，各大房企纷纷乘其东风，大举借债，全年房企发债总量为1.14万亿元，偿还量却只有0.07万亿，净融资超过1万亿，而当国家开始铁腕治理房地产市场之后，2017年房企融资能力全面缩水，而根据对债务还款期的调查，当前房企存量债务到期压力集中在2018年至2021年，今年正是房地产调控最严的一年，这让不少房企走上了破产、被并购的道路。此时银行利率松动，对于不少房企来说是雪中送炭。