贷款抵押率的计算公式 (抵押贷款，怎样才能贷到更多的钱？)

为什么有的客户抵押利率高达6.3%，有的客户可以做到4.25%，同样都是抵押贷款，为什么差别这么大？

下面就从抵押经营贷最主要三方面来看：人，房，公司。

个人情况

很多客户问3.2%的利率是真的吗？当然是真的，想要做低利率的抵押贷款，前提是你要有条件才能做利率低的产品，其中征信是非常重要的参考项。

比如负债、查询、逾期次数，这些银行都会去认真核算，也决定你的贷款额度。

这里啰嗦一句，银行不是慈善机构，银行也是要赚钱的，低利息的同时要有其他方面的要求，没有十全十美，除非你十分完美。

抵押物

银行一般按评估价的7折来算贷款金额（住宅类）有一般就有不一般，有常规就有例外，对于普通住宅，大部分行是7折，也有银行8折，还有银行对于经营情况良好的企业，可以给到9折，1：1，（这里又相差了10-30%）

不同性质的抵押物，银行规定的标准抵押率就不同

住宅类一般是7折。

公寓和写字楼6折。

别墅商铺，厂房，一般是5折。

不同性质的抵押物评估总值和市场价的差异不同

房产评估价

你抵押的房产价值多少钱，不是市场说了算，也不是企业说了算，而是银行说了算，那银行怎么认定抵押物值多少钱？一般是银行委托指定有资格的第三方资产评估公司来评估，以评估公司的评估价格为准。

要注意，不同的银行，不同的评估公司都会有所差异，评估价格的高低，直接影响到金额的大小，最高价和最低价相差10-20%是很常见的情形。1000万的房产，就相差了一两百万。

借款主体的性质

上面讲的都是抵押物的问题，抵押贷款还会区分是以公司名义借款，还是个人名义借款。公司名义的抵押贷款，一般都是公司贷款条线发起审批。

营业执照的经营范围，注册时长，也会直接影响你所能申请的银行产品，利率，年限，还款方式，所以给提个醒，需要做抵押的朋友们，最好提前规划。公司最好成立一年以上，（新注册的也行），像房地产，金融，娱乐，餐饮，养殖这些类型的公司禁入。可以是公司的法人或者股东，股东必须占股20%以上，等等