信托房地产动态抵押率信托房地产动态抵押率高吗

Lisa 2024年09月12日 09:41 0

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怎么理解抵押率？如果有500万，投信托产品安全吗？房地产信托到底靠不靠谱信托可靠吗？怎么理解抵押率？如果抵押物的价值超过贷款额呢，一般银行处于风险的考虑会要求抵押物的价值大于贷款额，若这样的话，抵押物的价值÷贷款额就大于1了，抵押率大于1显然不对。所以抵押率应该是贷款额÷抵押物的价值。

抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：（1）贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险；风险小的，抵押率可高些。（2）借款人信誉。一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。（3）抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。（4）贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。

抵押率的另一种理解，是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。从这个角度讲的话，在银行方面，客户办理抵押的时候，抵押率越高越好，最好100%，但银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率，这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率，另一方面防止客户将抵押物进行二次抵押融资。

如果有500万，投信托产品安全吗？如果有五百万，投资信托产品是不是安全，这个问题还是先要从你的家庭资产配置是否合理说起。

如果五百万是所有的家庭闲置资金，并不建议为了追求年化10%的高收益而全部投资信托，毕竟信托是针对高净值人群，风险也是比较大的，建议你还是资金分散投资，以免因为信托所投的项目出问题后资金打水漂。

当然，一般正规的大型信托公司的产品安全性还是比较高的，项目方都有抵押以备不能及时回款所用，但是也不排除这几年信托暴雷的情况发生，投资者上策是选一个大型正规的信托公司，年化收益在7%-10%以内的还是可信度高的，超过10%的投资收益，还不如自己去买股票型基金。另外，投资信托的资金建议不要超过二百万。

剩下的资金，一部分可以买一些正规的基金公司的净值型产品，收益高的一年也有8%-10%的收益，你可以直接在手机端购买，非常方便。另外一部分资金可以直接购买大银行的低风险的理财，收益在年化4%左右。

另外每年投资黄金都会有一次机会，就是等黄金暴跌后买入，比如今年四月份的时候买入，现在的收益也是很可观的。

理财就是顺势而为，看清大环境大趋势再做决策，理财不能急功近利，不能为了追求高收益铤而走险，最好是分散投资，不能集中资金去做一个理财产品。在当前的经济环境中理财，还是要稳字当头。

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房地产信托到底靠不靠谱从大面上讲现在房地产信托还算是安全的，归于信托行业的信托公司背景及兑付历史；

从小的来说，房地产信托又是不健全的，很大部分积淀的是前期的资金周转问题，以新还旧的现象屡有出现，还涉及到一些政策风险。

选择房地产信托的话，从以下几点考量：

一、项目具体风控的具体情况：抵押率、连带担保、项目资质、企业情况；

二、项目投资的真实性；

三、信托公司的股东背景及实力；

四、项目关联各方的具体情况。

信托可靠吗？安全，至少我认为是安全的。

大家好，我是信托者，专业从事信托业务。

我之前其实已经分享了一些内容，为啥认为信托是安全的。

一法三规。为整个信托业的发展奠定了发布基础。一法三规指的是《中华人民共和国信托法》、《信托公司管理办法》、《信托公司净资本管理办法》、《集合资金信托计划管理办法》.

第一，成长历史，兑付历史

从1978年国内成立一家信托机构，到2019年经历了整整5轮的整顿，洗牌，信托机构从数千家精减到今日的68家。

相信大家都听说过金融十年就有一次风暴，而且是逢8的年份，而事实上这30年里，的确如此，而现有的68家信托机构经历3轮金融风暴和5轮行业洗牌而存活至今，时间就得对实力是否雄厚的最佳佐证。

其二，在资管新规出台前，信托业一直就是以刚性兑付著称的。后期资管新规出台，将对信托机构的主动管理能力提出更明确的要求，而信托机构这几十年来积累下的优质金融资产和培养的大量专业人才，较全面完善的风控体系也是较其他产品类别更具靠谱性的本质原因。

第二，股东实力强大——各家机构股东情况，见图所示

一言概之，背后股东——非富即贵！！！

第三，有信托业保障基金的保障

信托业保障基金是依据《中华人民共和国信托法》、《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国银行业监督管理法》等法律法规设立的，旨在为维护行业稳定提供可靠的资金来源，并提振市场信心

截至2017年末，保障基金流动性支持覆盖信托公司达54家。通过市场化方式化解和处置信托项目风险，对高风险信托公司开展救助处置工作，保护信托投资者的合法权益。自成立以来，中国信托业保障基金有限责任公司维持稳健运营，截至2017年末，公司资产总额为674亿元，所有者权益129亿元，管理保障基金资产总额为1391.66亿元。

根据《信托业保障基金管理办法》的相关规定，信托公司因临时资金周转困难，需要提供短期流动性支持的，可由信托公司向保障基金公司提出申请，使用保障基金。但截至目前，还没有任何一家信托公司启用信托业保障基金进行风险处置，可见信托行业的总体风险性是相对较低的。

以上就是我对这个问题的分享，感谢阅读，点个赞，加个关注！！！

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