国际游资推动地产商抢地只有钱荒没有地荒

国际游资推动地产商抢地 只有钱荒没有地荒

国际游资推动地产商抢地 只有钱荒没有地荒 MBAChina 　　编者按：中国指数研究院数据信息中心监测显示，6月1日至7日，全国20个重点城市共推出土地124宗，环比增加25%，推出土地面积608万平方米，环比增加24%；成交土地42宗，环比微降5%，成交土地面积173万平方米，环比增加14%。

而在土地增加供应的同时，各地地王频出，在资金的推动下，“有多少地就拿多少地”的“抢地大战”再度上演。

一直在“促销量”和“平房价”两个目标之间走钢丝的地方政府显然没有预料到土地市场的这般凶猛。在国际游资的推动下，疯狂的土地市场开始积聚新的危险。　　6月第一周，全国土地市场似乎已经由“地段性”回暖转向全面复苏。北京、深圳、上海等*城市经营性地块再现火爆交易场景，武汉、宁波等二线城市也“地王”频出，地块均大幅溢价成交。

在国内土地市场凶猛异常，其火热甚至超过了房地产市场本身时，“面粉比面包贵”不再是戏言，2007年时的盛况再现，对于很多房企来说，2007年时的土地不仅仅是生产资料，还是潜力无限的“投资”产品。

历史是否正在重复上演？

地王潮疯狂再现

6月10日，广州推出了珠江新城的一块住宅用地。如外界所料，这幅土地的拍卖价一路飙升，最终广州城建以总价3.45亿元夺得，楼面地价达到了1.53万元/平方米，刷新了珠江新城的成交纪录。

地王的再度诞生其实已是意料之中。6月1日，政府公告该地块时，底价只不过6029元/平方米。然而，仅在网上竞标过程中，已有开发商将标价推高到9550元/平方米。当时已经有业内人士预计，珠江新城将产生新地王。

尽管有了心理准备，1.53万元/平方米的楼面地价还是让人大呼“疯狂”。因为算上建安成本、管理费用、财务费用，保守估计，该项目必须达到1.9万元/平方米才不会亏钱。而现阶段，周边商品住宅的售价不过1.7万元/平方米，且已经是今年楼市回暖后的价格，在2008年楼市冷冻期，周边楼价一度跌至1.2万元/平方米。

土地成交火热的状况并非只在广州一地。上海，出现了楼面地价2.8万元/平方米的单价地王；北京，富力豪掷10.22亿元买地；武汉、福州、厦门等地则纷纷出现各种类型的“地王”，国内土地市场交易火热让人目不暇接。中国指数研究院数据信息中心的监测数据显示，6月1日至7日全国20个重点城市共推出土地124宗，环比增加25%。成交土地面积173万平方米，环比增加14%。#p#分页标题#e#

而这才似乎是故事刚刚开始。

北京6月16日将拍卖广渠路15号地块。据记者了解，这块在去年曾因无人问津而流拍的地块突然成为了香馍馍，万科、保利、华侨城、华润、合生等20家开发商已经购买了标书，并明确表示将参与拍卖。

深圳也将出让福田区一宗商住用地。这是自2007年6月28日以来深圳首次出让关内居住用地，数十家开发商已经表示有意参与。而上海挂牌出让的长宁区周家桥街道91街坊地块，挂牌当天，报名开发商就已经超过10家，届时争抢的激烈程度已经可以预期。

骤然火热的土地市场在地王频出后，似乎开始让人们有些“审美疲劳”。然而，开发商对于未来楼市竟然如此有信心，仍让人有些忐忑。

有分析人士担忧，这波“地王潮”如果不适当控制，大有成为“海啸”之虞。

增加供应 平抑预期？

面对来势汹汹的的需求，背负着“促销量”及“平房价”两重目标的地方政府多少有些猝不及防。今年5月中旬，广州市政府公布了今年的土地供应计划，广州市副市长苏泽群表示，今年住宅土地供应为2.5平方公里，不考虑增加住宅土地的供应量。

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