中梁地产信托延期中梁地产信托延期了吗

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中梁地产怎么样？如何看待2020年的房地产市场？中梁地产怎么样？中梁地产起源于浙江温州，现总部位于上海，业内名气并不靠前。但在温州这个曾经经历过炒房顶峰和泡沫破灭低谷的地方，中梁地产却是一家龙头房企，在温州打造了“首府系”、“国宾系”、“香缇系”等系列豪宅，其代表作有中梁·首府、中梁·国宾1号、中梁·香缇半岛。

2008至2010年，中梁地产销售额均超过30亿元；2013年，中梁地产以超过3000套的销售量和近100亿元的销售额，占据温州市场总量的三分之一和温州总销售额的四成。2015年，中梁地产集团全年销售金额为168亿元，创历史新高。

近几年，不管是国企、央企或者是偏安一隅的地方性企业都竞相奔跑在全国化的道路上。业绩逐年攀升的同时，2016年中梁地产年实现了集团总部搬迁上海的跨越，中梁地产的扩张野心越发凸显。

据中梁地产官网显示，在2015年中梁地产共录得21宗地块，拿地金额达到93亿元，布局了宁波、丽水、金华和台州等地；2016年共耗资246亿元拿下了68块土地；仅2017年4月和5月，中梁地产更是豪掷50多亿，接连以招拍挂和股权转让方式在江苏和浙江两省拿下12宗土地，并且首次进入嘉兴、衢州和绍兴等地级市。2018年，又布局湖北、山西、甘肃、广东、贵州、内蒙古等地块。

从布局的城市来看，房地产商一般会选择在一二线城市开疆拓土。然而，中梁地产将布局的重心放在了三四线城市，反其道而行的策略让人大为讶异。

中梁地产集团北区域公司董事长顾继伟曾表示：“一线城市北京、上海的地价太高，竞争过于激烈，在与国企和央企的抢地大战中，中小型房企并不具备优势，即使抢到了地王，后期入市风险也高。反观三四线城市，虽然普遍陷入去库存的泥潭中，甚至部分三四线城市房价还有下跌，但是并不意味着没有市场机会。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉野马财经（微信公号：ymcj8686），从这几年中小型房企的成长来看，类似中梁等企业崛起速度很快，尤其是在高周转和销售业绩提升方面，动作咄咄逼人，总体上说可以认为是房企中的黑马类型。目前三四线拿地的成本可控，当然也不排除其后续会积极强化省会城市拿地。从实际情况看，其优势在于抓住了这一波三四线城市崛起的机会，总体上值得认可。

如何看待2020年的房地产市场？2020年房价呈现价格全面复苏态势。

还记得2019年伊始，我们是不看好房地产的状态，我们当时认为一二线城市房地产没有问题，但是小城市就难了。年中，有人现场直播在东北鹤岗5万人民币买房定居。虽然我们依然缺乏数据说小城市房价不容乐观，但是的确出现了房价的区域性分化。

2019年年末了，我们从一些区域性房地产市场得到一些信息。有迹象表明房地产的需求重新开始回升。当然，小城市要消化掉所有库存也不现实，大城市要产生很大的供给也不现实。那么2020年的房价趋势如何呢？

我们认为两个趋势：一个趋势是大城市集中，房价继续上行，另一个是长三角和珠三角区域集中，房价继续上行。这两个上行在于本国经济支撑依然是外向型和制造业主导的态势。现阶段外贸环境重新趋好，预计出口量会增加。房地产依托经济，那些就业密集区域将进入新一轮房产的需求释放期间。

我们也在大环境上预测房价是要上涨的。这个和去年不同，源自于全球经济最近已经出现了向好态势。多个国家的股市和楼市都在新高附近。即将突破，或者已经突破。美股已经开始反复创新高模式。这是一轮全球性的经济释放，这轮释放之前是在2007年附近。经济将迅速繁荣起来。

除了经济周期的影响，房地产还受到宽松影响。多年来欧日等国的负利率将要开始发挥作用，大量的信贷将被投放，全球流动性将出现溢出状态。新兴经济体都会迎来更多的输入性通胀。

为了防止输入性通胀，各国也会想办法压低利率，用来减少利差。然后这个行为又反过来导致各国货币的宽松。

总结一下房价上涨的原因：输入性通胀，利率宽松，制造业复苏，外部经济环境重新归于友善。

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