房贷利率2019新政 (2019广佛最新房贷利率出炉！低至5%+10家银行下调)_1

果不其然，前脚央行降准释放1.5万亿元，后脚就有银行下调房贷利率！

据悉，广州16家银行中，共有6家房贷利率作出调整，下表是最新房贷利率情况：

作出调整的6家银行中，有2家首套下调，3家二套下调，除此之外，作为四大行之一的建行，也率先有新动作。

而对于置业公寓，目前仅有中国银行和渤海银行放开公寓贷款，其他银行依旧没有办理个人购买公寓的贷款业务。

另外，佛山在上个月，继交行、广州银行之后，又有四家下调了利率，下调幅度约5-10%。这四家下调银行分别是：中国银行、邮储银行、渤海银行和兴业银行。其中，渤海银行南海某支行已经从上浮30%调整为，无论一二手、一二套房统一上浮23%。中行、兴业和邮储银行也有小幅下调，幅度为5-10%，详见下表：

广佛房贷利率的下调，是否是楼市回暖的信号呢？虽然暂不可知，但的确对于准备置业者来说是一个利好消息。

值得一提的是，根据多家银行工作人员透露，年初贷款按揭的需求相对较少，多家银行可供应的资金较充足，审核、放款时间也相对较快。

那么准备置业的你，此时会入市吗？

美的绿城·凤起兰庭

推荐理由：美的绿城.凤起兰庭项目是美的和绿城双千亿企业的首次携手之作。项目位于千年岭南文脉发源地广东、广佛交界核心 北滘新城美地大道旁，占地约5.8万㎡，总建面约27万㎡，绿化率达到30%，容积率3.3；产品涵盖 人才房、高层洋房和珍稀商墅，坐拥广佛财智领地，住宅总户数1498户。 项目建筑北高南低，视野开阔，秉承绿城23年造园实力与匠心大成，外享400亩臻贵果岭景观，内赏 水景园林，满足业主从建筑到精神的双重审美。360度轨道交通全方位覆盖，双地体加持，步行500米即达 7号线顺德段始发站美的大道站（预计2019年底开通），无缝链接广州南站-大良-禅桂等广佛佛山核心组团。

效果图美的绿城·凤起兰庭基本信息 单价 均价36000元/平方米 产权年限 40 区域商圈 佛山 户型 三居室(109.00㎡)三居室(109.00㎡)三居室(110.00㎡) 收房时间 2020年6月份交房 开盘时间 预计2017年12月开盘

动态：美的绿城·凤起兰庭2020年6月份交房。价格待定。项目为高层板楼,板塔结合。主力户型为109平-142平3居-4居。新获得预售许可证：顺预许字第2018028403号。

绿城·桂语兰庭

推荐理由：绿城·桂语兰庭为中国理想生活综合服务商——绿城集团，携23年物业营造经历， 华南开篇之作。地处佛山禅城东大门，半月岛湿地公园旁，筑城市人居封面作品。

效果图绿城·桂语兰庭基本信息 单价 均价24500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 佛山 户型 四居室(145.00㎡)四居室(128.00㎡)三居室(100.00㎡) 收房时间 2019年6月20、21座交房 开盘时间 2018年12月1日推出20座

动态：绿城·桂语兰庭位于桂澜路与绿景东路交汇处。项目在售20座100-145㎡带装修洋房，2梯3户，均价约22500-26500元/㎡。另外，项目在售143-170㎡叠墅，总价约430-650万/套，均价约34000元/㎡，毛坯发售，预计2019年年底可交楼。项目邻近桂澜路、季华路两大佛山城市主动脉，可畅达佛山各处。

中粮珑湾祥云

推荐理由：中粮珑湾祥云,位于佛山禅城东大门奇槎板块，是实力央企【中粮地产】在佛山落子的项目。项目一线望江东平河畔，紧靠半月岛湿地公园、艺术公园，是佛山高端宜居新区；交通上紧邻佛山地铁2号线（在建中）和6号地铁线奇槎站（规划中），畅达广州南站，交通便捷。项目总占地面积22854.5㎡，总建筑面积79990㎡，主要由6栋高层洋房组成，面积涵盖96-169平方米平层洋房，坐拥一线江园美景。

效果图中粮珑湾祥云基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 佛山 户型 三居室(96.00㎡)四居室(134.00㎡)四居室(127.00㎡) 收房时间 待定 开盘时间 待定

动态：中粮珑湾祥云价格待定。主力户型为96平-134平3居-4居。项目规划建设656户。中粮珑湾祥云项目为高层。容积率3.5。

天颐华府

推荐理由：天颐华府所处番禺广场板块，可快速到达珠江新城。项目利用原始的地形空间，环绕 湖景摆布呈现出柔美的弧度，打造具有归属感的私密居住空间，有且只有128席稀缺城央湖居纯墅，拥有纯粹 圈层。 天颐华府户型建筑面积段约为258-390㎡，可拓展使用空间灵动百变，前庭后院、下沉式私家花园、大宅玄关、 客厅等设计细心入微，空间的利用性、百变性可满足家族各种需求，精心打造“会成长的房子"。同时小区配套有商业公建配套、 湖健身房、室外运动 、 湖国际标准无边际泳池，是难能可贵的城央湖居纯墅宜居项目。

效果图天颐华府基本信息 单价 均价65000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 番禺番禺市桥 户型 六居室(308.00㎡)五居室(262.00㎡)六居室(308.00㎡) 收房时间 2019年首期别墅交楼 开盘时间 2016年12月31日开盘

动态：天颐华府目前在售262-308平别墅产品，户型涵盖262平米联排别墅、308平米双拼别墅，带装修出售，均价约6.5万元/平，预计2019年年底交付使用。天颐华府所处番禺广场板块，可快速到达珠江新城。项目利用原始的地形空间，环绕湖景摆布呈现出柔美的弧度，打造具有归属感的私密居住空间，有且只有128席稀缺城央湖居纯墅，拥有纯粹圈层。

新世界·凯粤湾

推荐理由：新世界·凯粤湾，位于荔湾南片区的白鹅潭门户示范区，有白鹅潭醇熟生活便利，及成熟品质生活配套。 项目汇聚老城区不可复制的临江江景。集优质教育资源与品质居住于一体的江畔大社区，已开发十年的醇熟大社区，外览三江汇聚江景，内赏城心花园，业主可沿着江岸线晨跑，吹江风、叹江景；或是品茗远眺，瞰珠水连绵。坐拥多维立体交通体系，无论是自驾车（走洲头咀、珠江隧道、珠江大桥、内环），搭乘地铁（5/6号线），或是搭乘公交车（家门口即有数条公交线路）都方便，快速畅达越天河、越秀、海珠。

效果图新世界·凯粤湾基本信息 单价 均价43800元/平方米 产权年限 70 区域商圈 荔湾 户型 三居室(112.00㎡)二居室(79.00㎡)五居室(143.00㎡) 收房时间 2018年10月31日B1/B2/B3栋交房 开盘时间 2018年12月29日开盘

动态：新世界·凯粤湾在售现楼单位，建面76-143平二至五房单位，带装修均价43800元/平，现场开放全新样板房。项目里华师大幼教基地新世界·凯粤湾实验幼儿园已开学、西关培正小学新世界凯粤湾校区 、广州市第四中学新世界学校等已入驻，满足2-16岁孩子上学需要。

万科幸福誉

推荐理由：万科幸福誉位于广州萝岗九龙大道中，地处广州知识城，毗邻萝岗区九龙镇中心，周边生活配套齐全，目前衣医食住行配套完善。万科幸福誉坐拥多条交通主干线与天河相联，通达市中心。地铁14号线知识城专线（在建）、21号线（在建）、6号线二期。项目规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、小学（已开学）。

效果图万科幸福誉基本信息 单价 均价22500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 黄埔知识城 户型 三居室(87.00㎡)四居室(148.00㎡)四居室(95.00㎡) 收房时间 预计2019年A4、A6、A7栋交楼 开盘时间 A5推出时间待定

动态：万科幸福誉目前仅有87㎡三房平层单位在售，带装修售价约22000-23000元/㎡。万科幸福誉位于广州萝岗九龙大道中，地处广州知识城，毗邻萝岗区九龙镇 ，周边生活配套齐全，目前衣医食住行配套完善。

万科尚城

推荐理由：万科尚城是广州万科2016年的重头巨献，全城首创纯南向复式住宅社区。 项目周边尽享现成的成熟配套，生活便利无需等待，自带万科里商业广场及沿街商铺，业主足不出户即可享受生活。项目紧邻丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山等自然生态资源，且项目南北区均建有大型市政公园，是业主休闲娱乐的好去处。

效果图万科尚城基本信息 单价 均价33000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 黄埔 户型 三居室(68.00㎡)三居室(75.00㎡)三居室(75.00㎡) 收房时间 预计2019年底B3、B5栋交楼 开盘时间 2017年10月加推B5栋

动态：万科尚城在售三至四室复式电梯洋房，户型包括建面63㎡、68㎡、78㎡三房，建面98-105㎡四房复式住宅，带装修均价约33000元/㎡。万科尚城位于区黄埔东路与丹水坑路交界，分3期共19栋，35和53层，2梯5户设计。

万科春风十里

推荐理由：万科春风十里，2017万科居家美学作品。项目优雅落址广州东国际城板块，21号线象岭站 口（建设中），5站畅达天河，更有珠三角环线/北三环（建设中）近身加持，准点生活轻松可达。 城、荔城双城交汇核心带，坐拥双城配套升级红利。项目总建筑面积约17万㎡，规划9栋板式住宅。首期主推100-120㎡三房、四房纯南花园复式，创新美学设计，赋予居家空间以更灵活多变的生活功能延展。

效果图万科春风十里基本信息 单价 均价22500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 增城朱村 户型 三居室(102.00㎡)四居室(119.00㎡)三居室(99.00㎡) 收房时间 2021年1月31日1期9#交楼 开盘时间 2018年10月1日8栋、9栋开盘

动态：万科春风十里目前在售户型为建筑面积是99㎡-119㎡的南北对流三四房，两梯四户设计，带装修均价为22500元/㎡。据悉万科春风十里项目规划建造9栋34-35层超高层住宅，总户数为1200户。预计2020年6月交楼。项目优雅落址广州东国际城板块，21号线象岭站口（建设中），5站畅达天河，更有珠三角环线/北三环（建设中）近身加持。

万科白鹭郡

推荐理由：万科白鹭郡是万科在南沙自贸区的第三个项目，位处黄阁大道南亭角路口左转200米左右，属于进入南沙的首站。项目西临黄阁大道南，东向、南向被大山乸所环绕，与南沙区 同靠一座山。 小区自然湖景，文体公园，森林公园多重立体景观资源，自然环境极佳，负氧离子全面覆盖。项目总占地面积58121㎡，总建筑面积：104617㎡，容积率仅1.8，构建低密舒适的中式园林景观。小区规划有别墅产品及高层复式，属南沙首创产品。

效果图万科白鹭郡基本信息 单价 均价30000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 南沙黄阁 户型 三居室(78.00㎡)四居室(95.00㎡)三居室(75.00㎡) 收房时间 2020年8月高墅交楼 开盘时间 唯墅已于2017年12月16日开盘

动态：万科白鹭郡在售建面约65-78平米带装修复式三房及95平米阔绰复式四房，均价30000元/平。项目在售单位建面约95㎡的户型产采用双套房设计，建面约75㎡和78㎡的复式三房将会打造一个超大卧室套间。还将推出80-85平的别墅产品，价格未定。项目位于黄阁大道南大山乸公园旁，享麒麟 、黄阁 、大井 、广州外国语 、达尔文的母校修士蓓励 、南沙一中等资源。