房贷市场出现利率松动 利率回归8.5折

知名金融搜索平台融360监测数据显示，8月房贷市场出现了利率松动的迹象，全国最低房贷利率回归8.5折。一些中小银行在北京、上海、深圳等一线城市的房贷业务出现“松绑”。

数据显示，8月，由于政府的一系列举措，融360重点关注的23个城市中有15个城市不同幅度地下调了首套房贷款利率。降幅排名前5的城市依次为哈尔滨、广州、杭州、深圳、重庆。记者从深圳几家主要商业银行的官网上看到，8月以来，深圳的首套房贷款利率已开始松动，表现在折扣利率小幅增加。

此外，在23个重点城市中有10个城市存在利率优惠，优惠幅度相比上月略增。其中上海民生银行有全国最低8.5折利率优惠，北京、杭州、青岛3城重现9折利率，深圳、广州等6城优惠利率为9.4—9.8折，其中，汇丰银行为深圳唯一一家执行首套优惠房贷利率的外资银行，该行网站显示，首套房贷有9.4折优惠。

不过，记者发现，在利率打折增多、房贷放款速度加快的背后，部分银行对客户的资质、存款、购买理财产品等隐形的要求增加。事实上，上述能给出首套房贷优惠利率的银行，均有附加条件。例如，上海民生银行最高执行8.5折首套房贷优惠，但必须是在民生银行金融资产达到500万元的客户才可申请；北京的中信银行房贷利率最高可以执行9.2折优惠，但客户必须购买10年每年1万元的保险；北京的招商银行条件更苛刻，要求客户交一年存贷款额15%的保证金，才可享受9折优惠，如果客户只交一年存贷款额5%的保证金，则只能享受享9.5折的首套住房贷款优惠；深圳的汇丰银行虽然执行9.4折首套房贷优惠，但前提条件是贷款160万元以上的客户才可以享受。

在房贷额度和放贷速度方面，记者从深圳市场上了解到，由于企业流动资金需求并不旺盛，部分银行近期主动增加了个人房贷市场的投入，在房贷额度充足的情况下，银行在审批、放款方面的速度有所加快。

记者从光大银行深圳分行信贷部了解到，该行购房贷款获得审批后，最快可以在7个工作日放款。光大银行信贷部相关负责人表示，8月房贷审批时间平均为15—20天，放款时间平均为20—30天左右。“总体上，8月份的放贷速度快于上半年。”这位负责人这样告诉记者。