信托公司股权转让价格信托公司股权转让价格表

Lisa 2024年05月28日 18:29 0

大家好，如果您还对信托公司股权转让价格不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享信托公司股权转让价格的知识，包括信托公司股权转让价格表的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

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海南最奢靡的三亚凤凰岛要卖了40亿元转让100%公司股权，对此你怎么看？REITs与房地产信托有什么区别？中毅达此次事件对中毅达股价影响？信托到底怎么回事海南最奢靡的三亚凤凰岛要卖了40亿元转让100%公司股权，对此你怎么看？繁华落尽，只剩一声叹息！

凤凰岛的兴衰成败，从某个角度也成为这些年三亚发展的一个缩影。

从建设国际旅游岛开始，三亚一直在走高端大气上档次的奢侈道路，无论是凤凰岛还是海棠湾，甚至无意中网络上流传的口号，也是要打造第二个迪拜。

只能说梦想很丰满，现实很骨感，在追求奢侈，向偶像迪拜奋勇前行的道路上，三亚一路极尽奢华，孜孜不倦。

然而，这种有些脱离现实的梦境，终究因为不接地气，不切实际而陷入困境。如今，网络上对于三亚消费的吐槽可以说铺天盖地，只能说，没有黛玉的命，却得了黛玉的病。

不是说你不可以奢侈，但你不能在奢侈的道路上一条道走到黑，忘了国情，忘了人们的消费水平，忘了消费主体，说实话，到三亚来旅游的人，还是以国内游客为主，国内真有那么多的富翁来支撑这样的消费吗？我想还是普通老百姓居多吧。

这些年走奢侈路线的酒店餐饮，基本上都是一地鸡毛了。以前很火爆的粤菜馆，也就是一顿海鲜吃掉平常人一个月工资的高档餐厅，如今在三亚也所剩无几了，好多都关门大吉。往年火爆的花梨木，珍珠，现在也很少有人炒作了。

大多数的五星级酒店都在降低消费标准上下功夫了。大树公馆，看上去那么奢侈的地方，如今淡季也仅仅只要一百多一晚了。所以，潮水褪去，就知道谁在螺泳了。终究，还是要接地气，回归本。

凤凰岛看似热闹的背后，是可望而不可即的海市蜃楼，大多数人也就是把它当成一道美丽的风景线，远远观看，真没有几个人舍得花这个冤枉钱进去住一住，所以，凤凰岛的热闹是一种虚幻的外强中干。

应该说，凤凰岛会成为三亚发展的一个转折，从奢侈走向接地气，真正地去思考，三亚需要发展什么样的旅游，不是那种高不可攀的空中楼阁，而是实实在在的伊甸园。

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REITs与房地产信托有什么区别？REITsREITs是以发行股票或收益凭证的方式募集资金，由专门管理机构进行不动产投资和运营，并将租金和不动产增值收益按比例分配给投资者的一种公司型或契约型基金。根据资金投向不同可分为权益型、抵押型和混合型。在我国REITs制度尚未完善的环境下，类REITs（形式上模仿REITs）有助于局部解决存量物业企业在规模扩张与轻资产运行之间矛盾。

从2005年央行首次提出REITs试点以来，国家多部门均发声，推动REITs试点和发展。REITs的底层资产相对多样化，除了常见的酒店、公寓、办公楼等，可产生稳定现金流的公共基础设施、物流地产、养老地产均可作为基础资产。因而，除了解决房企融资缺口、盘活房企存量资产，REITs对于降低房地产行业整体杠杆率乃至整体宏观杠杆率也有着重大意义。

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房地产投资信托基金（REITs，RealEstateInvestmentTrusts）是以发行股票或收益凭证的方式募集投资者的资金，由专门管理机构进行不动产投资和运营，并将租金和不动产增值收益按比例分配给投资者的一种公司型或契约型基金。本质上来看，REITs是将不动产产生的稳定现金流在资本市场证券化，连接资金供给方和需求方，从而实现资源整合与跨期配置的重要手段。

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房地产信托国内的房地产信托包括资金信托和财产信托两类。资金信托指自然人或法人为了达到一定的经济目的，将其拥有的货币资金委托给信托公司进行管理运用。房地产财产信托指房地产的所有人将其对房产的所有权转让给信托公司，信托公司向其签发受益凭证而非支付现金。原所有者在取得受益凭证后可以在证券市场进行交易，从而取得相当于直接销售房产的价款。在房地产信托融资领域，房地产资金信托是普遍采用的模式。

房地产信托业务主要有债权型、股权型、收益权型以及组合型4种模式。根据用益信托网数据，近几年投向房地产的信托资金中，以信托贷款为代表的债权型模式和收益权型模式占比不断提高。

债权型模式主要以发放信托贷款为主，其运作模式为：开发商确定项目后，联系信托公司，由信托公司针对项目发行信托计划，向委托人募集资金，并向项目方发放信托贷款。原则上项目公司需要满足“432”条件才可放款。风控措施主要为抵押、第三方担保、设置监管账户。一般用作抵押品的为不动产（抵押率不超过评估值的50%）、股权。

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股权型模式是指信托公司以股权收购或增资扩股的形式将其募集的信托资金投入房地产项目公司，实现对开发项目的股权投资，信托哦收益主要来自于股权转让、分红、清算等。股权模式下信托公司作为财务投资者一般不参与公司的日常经营管理，但对房企会有决策权和知情权。股权模式的风

收益权型模式主要是指信托公司以信托资金受让资产的收益权，即基础资产预售、销售或以其他形式使用和处分所形成现金收入的权利。信托公司可要求设立附加条款，要求出让人在约定的时间回购资产收益权。在房地产信托收益权型融资模式下，主要由集团公司认购信托计划的次级/劣后份额。收益权模式的风控措施一般为土地抵押、股权质押、集团补足差额承诺。

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中毅达此次事件对中毅达股价影响？一翻看中毅达的个股资料，首先映入眼帘的是其令人眼花缭乱的公司名称。

“中纺机-ST中纺机-中国纺机-S中纺机-S*ST中纺-SST中纺-S中纺机-S*ST中纺-*ST中纺-*ST中毅”，从中纺机到中毅达，以及一系列的ST前缀，都证明了这是一家借壳上市又业绩不佳的公司。

中毅达的前身中纺机，全名中国纺织机械股份有限公司。作为一家老牌企业，早在1992年这个中国股市的萌芽时代，中纺机就已经在上海证券交易所上市。

作为一家过于传统的公司，中纺机的利润自然高不到哪去。

2008-2011年，中纺机的净利润一直在500万-900万之间徘徊。微薄的利润没有持续太久，2012、2013年，中纺机净利润骤降至-3955万元和-3566万元，由此公司被打入“*ST”冷宫。

眼看公司要搞不下去，“卖壳”便成了出路。

2014年，大申集团通过股票受让的方式，以1.03亿股非流通股，28.73%的总股本占比，成为当时S*ST中纺的第一大股东。

之后，大申集团将向S*ST中纺无偿赠与了厦门中毅达100的%股权，绕了一圈之后，中毅达终于这种“非常规”的方式登陆A股市场。

改头换面之后，中纺机变为中毅达，主营业务也变为承接园林绿化、园林建筑、喷泉、雕塑等工程；园林工程投资及施工，市政工程投资及施工；森林旅游；生态农业、土壤改良、生态修复、水环境治理;园林种植；自有物业、设备租赁。

二改头换面变成中毅达之后，公司的业绩在2014年终于咸鱼翻身，当年净利润逼近1亿元大关。

也许是要树立新气象，2015年1月24日，刚由中纺机改名之后不久，公司以“中毅达“名义发布的第一个公告就与资本运作有关：

中毅达将上海东浩环保装备有限公司（下称“东浩环保”）84.6%的股权以人民币3,589.92万元（增值率）的价格转让给南京弘昌资产管理有限公司。

此笔交易，东浩环保的增值率高达1,089.70%！

值得注意的是，南京弘昌资产管理公司此时拥有中毅达限售流通股17,413.06万股，占中毅达总股本的16.25%.

说到这大家都明白了吧，中毅达第一笔公告就是在搞关联交易！

由此开始，接下来中毅达连续曝出大动作：

2015年2月10日，中毅达发布公告，公司将以人民币16,320万元收购江西立成景观建设有限公司51%股权。

2015年2月14日，中毅达发布公告，公司股东南京弘昌资产管理公司将其持有的10，000万股（占公司总股本9.33%的）限售股质押给中信信托。

2015年3月28日，中毅达发布公告，副总经理王志铭离职。

2015年4月9日，中毅达发布公告，因筹划非公开发行股票事项停牌。

2015年5月26日，中毅达第二大股东南京弘昌资产管理公司名称变更为“西藏一乙资产管理公司”。

2015年5月29日，中毅达发布公告，以12，480万元收购吉安市万源泰投资有限公司（以下简称“万源泰投资”）持有的江西立成景观建设有限公司39%的股权。

三终于，动作频繁的中毅达引起了监管层的注意。2015年6月17日，上海证监局就“收购”江西立成景观建设有限公司39%股权”一事对中毅达发出问询函，具体为：

根据你公司2015年第一季度报告，截止2015年3月31日，你公司货币资金期末余额5156.46万元；根据你公司公告信息，江西立成2012年、2013年及2014年度净利润分别为-10.67万元、160.30万元及463.18万元；本次股权收购款于协议签署之日起一年内支付。

现要求你公司对以下事项进行说明：

1.收购江西立成股权的相关风险；

2.收购江西立成股权的资金来源；

3.公司与万源泰投资关于股权收购款的支付进度及付款条件的安排是否存在相关协议，如有，请详细说明。

事情到这，已经很明显了，江西立成不过是一家过去两年每年净利润不到500万的公司，而中毅达却要以1.2亿多的高价收购其39%的股权！

中毅达有没有这么多钱？江西立成值不值这么多钱？上海证监局都严重质疑！

尽管上海证监局对此提出质疑，但在某些券商的保驾护航下（此处不展开细说），中毅达的此次并购还是最终成功了。

不仅如此，2015年10月26日，中毅达还发布公告，将收购江西立成景观100%的股权。

紧接着，10月27日，中毅达再曝大事，董事长吴兴邦辞职。

说到这，有心的读者应该注意到了，这是3月28日副总经理王志铭离职后，中毅达的又一起高管离职事件。

四高管连续离职后，10月28日，中毅达发布了2015年三季报。而正是这个季报，为中毅达后来的被处罚埋下了导火索。

2018年4月12日晚，中毅达发布公告称，公司收到证监会上海监管局出具的《行政处罚决定书》，经查明，中毅达存在以下违法事实：

2015年7月至9月，中毅达全资子公司厦门中毅达环境艺术工程有限公司(以下简称厦门中毅达)在未实施任何工程的情况下，以完工百分比法累计确认了井冈山国际山地自行车赛道景观配套项目的工程收入7267万元、成本5958.94万元和营业税金244.17万元，导致中毅达2015年第三季度报告虚增营业收入7267万元，占当期披露的营业收入的50.24%，虚增利润总额1063.89万元，占当期披露的利润总额的81.35%。

根据当事人违法行为的事实、性质、情节与社会危害程度，依据有关规定，上海监管局决定对中毅达给予警告，并处以50万元罚款；对林旭楠、任鸿虎、盛燕、吴邦兴给予警告，并处以20万元罚款；对陈国坤、陈两武等给予警告，并分别处以3万元罚款。

百分比法是什么意思？简单来说，就是中毅达直接将第三方完成的工程量认定为自己的收入。

堂堂一个上市公司，居然敢这么玩，如此违反基本经营常识和会计准则要求的行为，岂能纵容？！

4月12日这一天，上海证监局一口气给中毅达发布了16份行政处罚决定书（如下图所示）。

五其实，业绩造假仅仅是中毅达各种乱象的一部分，中毅达的问题实在是太多了。

2018年3月23日，中毅达收到证监会立案调查通知书。通知书显示，因涉嫌信息披露违法违规，证监会决定对中毅达立案调查。通知书还指出，中毅达若因此立案调查事项触及《上海证券交易所股票上市规则》规定的欺诈发行或重大信息披露违法情况，公司股票将被实施退市风险警示。

中毅达的被查，可能和“53亿元商票”事件有关。

2017年12月21日，中毅达同意向子公司新疆中毅达源发展有限公司开具商票35亿元，作为其增信条件，用于参与一PPP项目洽谈。

对此，上交所当晚发出问询函，要求公司核实并补充披露相关事项，但迟至2018年1月17日，中毅达才对相关事情进行披露。

对于中毅达来说，违规信息披露早就不是什么新鲜事了。早在2016年11月17日，中毅达就因涉嫌信息披露违法违规，收到证监会《调查通知书》。

六再来说一下近期的人事变动。4月4日，中毅达发布公告，公司监事张秋霞辞职。

张秋霞表示，因公司现有管理层负责人职权过度集中重复，公司内部无法形成有效的内控机制，公司内控治理非常混乱；针对公司2017年多项违规行为及存疑交易，监事相关监督要求无法实施，监事会形同虚设，公司无法给予监事勤勉履职条件，监事本人已无法信任现管理层等原因已向本公司监事会递交辞职报告，申请辞去在公司监事会担任的所有职务。

4月12日当晚，再度发布公告，监事长马文彪因个人原因辞职。

从监事张秋霞的话不难看出，中毅达内部混乱到了极点。而财报乱象，正是中毅达最突出的问题。

2017年8月28日，中毅达发布2017年度半年报。数据显示，公司上半年归属于母公司股东的净利润为117.36万元，较上一年度同期实现扭亏。

但是，这份扭亏的半年报却遭到公司董事李春蓉、独立董事张伟、监事张秋霞和副总经理陈飞霖公司四位董监高的弃权表决，理由是无法对半年报的正确性、客观性作出判断、保证。

具体来说，李春蓉表示，中毅达子公司上河建筑的业绩承诺没有出具专项审计报告，董事会审议通过的1亿流动资金借款用途没有披露；张伟认为，由于中毅达2016年年报即存在错误，因此今年半年报的数据在未经审计情况下，自己无法判断报告的客观性；张秋霞表示，公司实控人至今未披露，作为监管部门重点关注事项，也应在财报中说明。

后来到2017年三季报时，董监高中不仅依然有投弃权票的，反对票也出来了：

对于中毅达2017年三季报，公司董事李春蓉、杨永华和独立董事张伟、刘名旭投了弃权票，监事张秋霞投了反对票。

具体来说，董事杨永华表示，对公司其他应收款涉及深圳宏利创贸易和新疆中酒时代两笔贸易款存疑，选择弃权；董事李春蓉因“曾问询公司公告的子公司新增授信借款及已借4800万元的资金安排及支付款项必要性用途原因未有明确回复”给投出弃权票。

中毅达内部为何如此混乱？这与公司实际控制人的缺失有很大关系。

七前文提到过，大申集团是中毅达第一大股东，而大申集团的第一大股东为持股50.55%的何晓阳。由此算来，何晓阳是中毅达的实际控制人。

由于个人需要资金，何晓阳在股权上动起了脑筋。2016年4-5月期间，何晓阳与相关方签订了一系列关于中毅达控股股东大申集团股权转让与股权抵押相关事项的合同。

合同约定，由收购方负责重组大申集团及中毅达公司的董事会及经营机构，何晓阳退出对大申集团的经营管理，并将他在大申集团的股东权利不可撤销地委托给深圳万盛源公司和贵州贵台公司行使。

工商资料显示，2016年6月6日，大申集团的第一大股东何晓阳、第二大股东深圳宝利盛投资管理有限公司将其持有的30.3346%和16.5993%的大申集团股权质押给了深圳万盛源投资管理有限公司。

2017年6月1日，中毅达召开当年第三次临时股东大会，大会上有两个人都声称自己是代表大申集团参会的人员。

一人是大申集团法定代表人张秋霞，但是她自己并没有授权委托书；而另一个参会人员虽持有授权委托书，但是委托书上没有大申集团法定代表人张秋霞的签名。

由于不符合规定，最终大申集团的24.84%股份没有参加投票。

发生了这种“乌龙”事情之后，中毅达主动发函询问了大申集团实际控制人何晓阳，但是何晓阳一直没有给予回复。

直到2017年6月6日上交所发去问询函，何晓阳才回复了2016年股权转让的事宜。

何晓阳的股权转让，涉及公司变更实际控制人这一重大事项，但何晓阳对此隐瞒了长达一年之久，直到在上交所的施压下才披露。

明明失去了上市公司的控制权，却一直被公告为公司实际控制人，这不是赤裸裸的欺诈是什么？!

后记虽然问题重重，但中毅达却也曾是一只不折不扣的“妖股”。在2016年初，中毅达的股价曾经在21个交易日内出现了11个涨停。

按照上市公司惯用的套路，在股价大涨后，大股东也该减持了。

公告显示，从2016年1月-3月，公司股东西藏一乙资产管理有限公司、西藏钱锋投资管理有限公司累计减持了中毅达7600万股以上，合计套现超过10亿元。

俗话说“是金子总会被人追捧，是坨屎总会被人远离”，最近两年，负面新闻缠身的中毅达股价已经从22元多的位置跌到了如今的4元出头，股价跌幅近80%。

虚增营业收入、虚增净利润、故意隐瞒实际控制人变化，暴涨之后疯狂减持……中毅达如此之大的道德风险，可以载入上市公司教科书了。

信托到底怎么回事首先说一下信托的起源，信托起源于英国，已经有800多年的历史，与银行、保险、证券并称为现代金融行业四大支柱。所以说信托也不是什么新鲜事物，有着悠久的历史，在国外的影视剧中都有听说过，并不是什么金融创新产品。但是为什么很多客户之前没有听说过信托公司呢？其实这也不难理解。

在咱们国家银行大概有3500多家，从业人员数百万人，保险公司100多家，从业人员超过800万人，证券公司也有100多家，不管是保险、证券、还是银行，他们的网点都是非常的多的，毫不夸张的说在路上每走几步肯定就能看到其中的一家，但是信托完全不同，目前全国只有68家，从业人员只有不到3万人，而且没有营业网点，大部分都是在高端的写字楼或者城市的核心区。对比银行业3500多家，保险、证券公司的100多家，信托的数量就很少多，那么稀缺性也就不言而喻，所以说信托公司的牌照是非常值钱的，也叫做百亿牌照，只要能做信托的，他们的股东背景相对来说都是比较强的。

目前全国信托公司一共是68家，一共71块信托牌照，还有三块未启用，2007年之后银监会明确表态不再新增信托牌照。信托公司他的股东大部分都是央企、国企、地方政府以及大型的民营企业。截止到2019年末，信托行业管理的信托资产规模大概是22万亿左右，超过了保险和证券，稳居中国金融业的第二把交椅。单从规模讲，信托其实早就和银行理财并驾齐驱了，为中国的高净值个人客户和各类金融机构客户提供一个安全可靠的理财产品解决方案。

如果您作为企业想拥有一家信托公司的话，那么必须通过股权转让等这样的一些方式来进行，那么信托牌照的含金量可想而知，就一个字贵。

举一个例子，2015年的时候，浦发银行收购了某信托公司大概97%的股权，花费了人民币164亿元。2016年4月份的时候，武汉金控花了50亿元买了某一家信托公司57%左右的一个股权。那么从这样一个数据我们也可以推断一家正常经营的信托公司，那么它的牌照价值至少也是100亿元起步的。

为啥信托行业这么受宠？因为它风险和收益匹配，信托产品受到国家法律的严格约束，还受到银保监会的重点监管。法律方面更是非常的严格，信托在咱们国家受到一法三规的一个约束和保护，这里面一法三规指的是中华人民共和国信托法，信托公司管理办法，信托公司净资本管理办法，还有集合资金信托计划管理办法。

这其中信托公司管理办法明确规定，信托公司的最低注册资本金是3亿元人民币，并且不能够分期缴纳，必须以货币的形式一次性付清。在现在的金融市场当中，信托公司注册资本金几十亿甚至上百亿也不足为奇。

这么多年来，信托给投资者带来了丰厚稳健的投资收益，难怪有人就会把信托比喻为金融理财产品当中的高富帅。除此之外，信托它还具有银行、保险、证券这些所不具备的一些优势，它可以实现破产隔离、税务筹划、财富传承、婚姻保护等等这样的一些法律功能，那么它强大的独立性是能够抵御诸多风险的一个利器，所以也受到众多社会名流的热烈追捧。

OK，关于信托公司股权转让价格和信托公司股权转让价格表的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。