贷款买房的利率是多少(贷款买房的利率是多少现)

其实贷款买房的利率是多少的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解贷款买房的利率是多少现，因此呢，今天小编就来为大家分享贷款买房的利率是多少的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

1. 怎样计算买房的贷款利率？
2. 房贷利率是怎么算的？
3. 按揭房子中途卖掉利息怎么算

怎样计算买房的贷款利率？

按揭利率也就是商业银行执行的贷款利率，有两部分组成，一是央行基准利率，二是浮动比例。

贷款基准利率由人民银行制定并公布，分为贷款个公积金贷款两项，贷款分为一年（含一年）、一至五年（含五年）和五年以上，公积金贷款只有五年以下（含五年）和五年以上，每一个档次利率都不一样，但是年限越长利率越高。

而浮动比例由各家商业银行自行确定，但一般上浮不超过100%，下浮不超过50%。

执行利率=基准利率*（1+浮动比例）

比如甲银行五年期按揭贷款利率下浮10%，其执行利率就是4.75%*（1-10%）=4.275%，而乙银行10年按揭利率上浮20%，其执行利率4.9%*（1+20%）=5.88%。

房贷利率是怎么算的？

支付宝上面的理财小工具就可以算，有公积金贷款和商业贷款之分，按自己的实际情况选择直接可以算出来，当然这种类似的小工具网上有很多，我个人用过“房天下”app里的房贷计算器，包括月供，交房时各种契税等都可以算出来，挺好用的，推荐给你。当然需要注意的是，不管那个计算器算出来的跟银行实际扣款数额不一定相同，只是作为参考而已，因为银行有自己的一套计算方式，但相差也不会太大。比如我算的月还款额是2323.70，实际每月扣款2308.72。

按揭房子中途卖掉利息怎么算

按揭房子中途卖掉需一次性结清房款，其利息是按过户月前（包括当月）的每月利息总和；如不结清利息和房贷，因房子是抵押给银行的过不了户。

关于贷款买房的利率是多少的内容到此结束，希望对大家有所帮助。