不动产融资不动产融资租赁

大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下不动产融资的问题，以及和不动产融资租赁的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

本文目录

房地产融资所需材料清单个人房产融资的最佳方法什么叫融资房房地产融资的五种方法房地产融资所需材料清单房地产融资所需材料

（1）基本材料

A法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明；

B法人代码证书(原件及复印件)；

C税务登记证(原件及复印件)；

D企业贷款卡；

E财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表；

F公司章程（原件及复印件）；

G验资报告（原件及复印件）；

H法定代表人证明、签字样本；

I企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本；

J若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；

K贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件）；

L其他所需材料。

（2）贷款项目材料

A国有土地出让合同；

B国有土地使用证；

C中标通知书；

D付清土地出让金凭证；

E建设用地规划许可证；

F建设工程规划许可证；

G建筑工程施工许可证；

H建筑总承包合同；

I项目总投资测算及建筑资金缺口证明；

J项目可行性报告；

K其他相关材料。

（3）担保材料

按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。

1.3贷款利率

房地产开发贷款利率按中国人民银行利率浮动有关规定执行，一般上浮15%—30%。

2、在建工程融资

在建工程融资，是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给资金方作为偿还贷款履行担保的行为。

在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。但是，在建工程抵押毕竟不同于已取得红本房产证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，将来甚至出现重复抵押，如操作不当，很可能出现法律风险，造成信贷资产损失。所以操作在建工程的调查、审核比较严谨，愿意操作的资金方也比较少。

2.1在建工程抵押必须具备以下几方面条件：

A在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。

B在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用证。

C四证齐全：在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证及建设工程施工许可证。

D投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%-50%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

2.2不受理的情况：

A在建工程存在合同争议的；

B被依法查封或采取其它限制措施的；

C公益性质的（学校、医院、幼儿园等）在建工程；

D法律、法规规定和海安农商行认为不得设定抵押的其它情况。

2.3在建工程融资需要提供的资料：

A营业执照副本及最近年度的年检证明；

B组织机构代码证及最近年度的年检证明；

C法定代表人身份证明及签字样本或印鉴；法定代表人授权委托书、委托代理人身份证明及签字样本或印鉴；

D房地产开发企业资质证书及最近年度的年检证明；

E有效贷款卡及最近年度的年检证明；

F税务登记证及最近年度的年检证明；

G企业章程（与工商登记部门备案章程一致）；

H有关部门出具的立项批文；“四证”即：国有出让土地使用证，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；

I建筑工程预算报告、施工进度及工程日期计划、建设工程承包合同、工程款支付凭证；

J出让土地缴费原始发票、在建工程价格评估报告；

K抵押人同意提供抵押担保的合法、有效的书面文件。

L其他相关文件财务报表等。

个人房产融资的最佳方法一、房屋抵押贷款

你有一套全款房，只要可以正常上市交易，就可以从各大银行贷出一笔资金用于消费或者经营周转。可贷额度高至3000万，一般可贷房产评估值的7成，期限高至30年，年化利率3.7%起，可先息后本，随借随还。

此类贷款比较适合资金需求大，贷款周期长的客户，利率低，还款压力小，而且资金利用率高。

二、房屋二次抵押贷款

所谓的“房产二押”，就是按揭房或者抵押房不用结清尾款进行二次贷款。相比较一押，二押的年化利率一般在4.6%-6%。

二押的可贷额度=房屋价值*可贷成数-原贷款的本金余额

此类贷款比较适合之前办理的房贷利息比较低的，觉得结清不划算或嫌麻烦的客户，这种方式比较简单方便！

三、信用贷款

全款房或按揭房还款一个月以上就可以做，月利率低至6厘，单家贷款额度高至50万，可同时多家进件，最快当天可放款。

如果急需用钱，这是个不错的选择。此类贷款比较适合资金需求低，贷款周期比较短的客户。

四、装修贷

只要名下有房子，无论是全款房还是按揭房都可以做，月利率1.83厘起，单家贷款额度高至30万，可同时进件5家，最快当天可放款。

很多客户买房办理房贷的时候，有的银行会搭配一笔信用贷款，这笔贷款一般就是装修贷。

五、办理大额信用卡

有房产，有稳定的工作，银行也会给你审批几张额度10万以上的信用卡或者分期卡，额度也都是终身有效的，如果经常使用，还可以增加授信额度，最长免息期可达50天。

六、按揭房做一押

按揭房还款几年了，所剩尾款不多，做二押又觉得利率太高，就可以选择这种方式。

什么叫融资房答案是，融资房：企业是需要根据自身的发展和经营状况，来筹集资金的。可以通过融资来筹得资金，融资的方式有多种，不同企类型的企业融资方式也不同。

房地产私募基金是投资人以承担有限责任的方式将资金委托给管理人，投资于房地产开发或运营，并通过项目公司股权增值或房地产项目销售实现收益的一种组织形式。

房地产融资的五种方法一、房地产私募基金

房地产私募基金是投资人以承担有限责任的方式将资金委托给管理人，投资于房地产开发或运营，并通过项目公司股权增值或房地产项目销售实现收益的一种组织形式。

二、融资性售后回租

房地产的融资性售后回租，简单说就是企业将商业物业出售给金融租赁公司，同时回租并定期支付租金，租赁期满后回购该物业的一种融资方式。

三、境外融资

境外融资包括房地产企业海外上市、海外发债，以及与外资基金合作等。

四、银行贷款

商业银行贷款是目前乃至未来很长的一段时间内房地产企业融资的主导形式，属于典型的债务融资。

五、股票融资

股票融资包括上市融资和增发、配股再融资。股票融资额较大，但门槛较高，尤其是直接上市的房地产企业数量不多，股票融资在房地产业总资金来源中的比重较小。

关于不动产融资，不动产融资租赁的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。

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