从百货商场到购物中心探寻深圳商业40年发展脉络

从百货商场到购物中心，探寻深圳商业40年发展脉络

顶尖财经网2020-9-28 10:01:25讯：

今年迎来了深圳经济特区建立40周年，40年来，深圳从一个边陲小镇快速发展成为现代化国际大都市，从第一家商场诞生到如今购物中心鳞次栉比，深圳商业发展历经几度迭代，商业业态已从单一的购物体验，升级为能满足多元化消费、探索人文艺术、传播公益文化、凝聚特区创新精神和促进精神文明建设的重要窗口。

从无到有

深圳百货商场遍地开花

自深圳经济特区建立之日起，深圳的商业便与特区同频共振。早在80年代，百货商场便在深圳兴起。

提起深圳具有代表性的商业圈，就不得不提东门老街。作为深圳形成时间最早、最成熟和最具规模的商业旺区，由东门老街衍生的东门商业圈至今仍受到深圳市民和外来游客的欢迎，以至于坊间有流传“不来东门，就不算到过深圳”的说法。

1982年，有“罗湖第一楼”之称的友谊商场在东门商业圈开门营业，这座六层高、带地下一层的百货商场瞬间名声大噪，东门商业圈的影响力进一步扩大。

几年之后，位于福田区的深南天虹商场开业。这家老商场创造了深圳乃至全国多个“第一”：它是中国第一个中外合资的商业零售企业；第一个在国内全面开架销售的商场；第一个提出最低价格承诺的商场；第一个在深圳经济特区打出支持国货，让国货占领深圳市场的商场……在某种程度上，深南天虹见证了深圳商业发展的变迁。

1994年7月17日，国内商超零售巨头华润万家的前身万佳百货华强北店开业，当天营业额达24万元，创下深圳零售业最高纪录。

20世纪90年代，具有一定规模的商城在华强北拔地而起，使华强北在短短几年内成为令人瞩目的商业旺区，也促使该区域以前的厂房全部改造成商业用房，带来了滚滚人流，奠定了华强北“中国电子第一街”的地位，成为与东门商圈比肩而立的深圳两大核心商圈之一。

随着本土百货企业的快速发展和沃尔玛、家乐福等外资企业的入局，深圳商业从无到有，摸索出“百货+超市”、“地产+百货”等运营模式，呈现百花齐放的景象。

从单一到全面

“吃喝玩乐”于一体的购物中心成主流

如今，人们对“购物中心”耳熟能详，但在大约20年前，购物中心可是“新鲜玩意儿”。

2001年，初具购物中心雏形的华强北铜锣湾广场开业；2002年，深圳第一家真正意义上的购物中心中信城市广场建成，商业面积达7万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光多种功能于一身。在商场里不仅能买到品类齐全的商品，而且吃喝玩乐一应俱全，颠覆了当时人们的消费观念，受欢迎程度可想而知。

随后出现了以万象城、金光华广场等为代表的购物中心，打破了当时深圳百货的单一购物功能，成为了深圳本地精英的聚集地与外地游客热衷的观光消费场所，掀起了深圳高端时尚的消费风潮。

此后，购物中心在深圳如雨后春笋般纷纷涌现，深圳商业迎来了新的黄金时代。2006年，深圳首家区域型购物中心招商花园城开始营业，标志着深圳购物中心开始向“主题式”购物中心趋势发展；同年开业的福田星河coco park是深圳唯一的公园情景式购物中心。随后海岸城、益田假日广场、KKmall等综合性购物中心相继出现，形成了核心商圈；2010年起，宝安、龙华、龙岗等区域购物中心开业，非核心商圈快速发展。

从百货到购物中心，深圳商业发展从单一走向全面，餐饮、休闲、娱乐、观光等业态不仅大大提升了人们的消费体验，而且使深圳零售商业内涵变得更为丰富。

从物质需求到精神需求

赋予购物中心传递人文艺术和创新精神使命

相关数据显示，2004-2019年，深圳购物中心的发展日新月异，新增商业总体量达到1000万平方米，尤其在2013年之后，深圳每年超过10个购物中心开业。

根据中国连锁经营协会联合世邦魏理仕发布的《2018-2019年度中国购物中心发展力报告》显示，在国内消费持续活跃，居民需求持续升级的背景下，购物中心发展力继续处于积极区间，业主对未来经营预期整体向好。

但随着消费升级和对精神文明的追求，人们的消费需求逐渐向多元化、个性化转变，这也意味着购物中心不仅要能提供物质消费，还要能满足文化、艺术、社交等精神层面的消费需求。基于此，深圳商业发展从量变到质变，迎来了新的篇章，购物中心逐渐发展成为个性化、人文化、多元化的创意展示平台，为深圳这座创新之城增添了新的活力。

例如深圳平安金融中心PAFC Mall就做了有益探索，赋予购物中心更多的商业功能和社会角色。

前不久，PAFC Mall与现代钢琴制造业的奠基者施坦威联合举办了城市芯动音乐会，让消费者在购物之余，停下脚步，聆听一场世界音乐盛宴，体验独特的文化艺术，备受好评。这并不是PAFC Mall在人文艺术方面的首次尝试，在全市复工复产期间，PAFC Mall先后开展“云端市集”公益活动、“花开正当时”艺术活动，通过传递公益帮助受疫情影响的商户、农户复工复产，亦通过商场内部的“AN＋安云艺术设计中心”等艺术空间汇聚多元体验，用艺术的力量治愈人心，为城市重新带来生机。

而PAFC Mall所在的深圳平安金融中心，则是世界最高办公建筑、华南第一高楼，以近600米的高度矗立于深圳CBD金融区，近年来更是以“青山绿水・平安未来”大型环保公益艺术行动、“云端的博物馆-英国国家美术馆”“云端的大英博物馆・体验馆”等有影响力的公益、人文实践推动着城市价值不断攀升，更展现了独特的视野和创新，凝聚了向上、向善的正向力量，成为深圳人文精神的新地标、发展创新的新象征。

作为深圳平安金融中心、PAFC Mall的打造者，平安不动产亦在各一线城市打造地标级项目，以科技赋能空间资产及线下生态，同时导入国际顶尖的文化艺术资源，为城市注入了别具意蕴的人文魅力，为新时代的人民美好生活注入了新的活力。

作为城市地标的商业综合体，PAFC Mall不仅为消费者带来深层次的体验式消费，而且通过一系列的人文艺术、公益、创意活动，将购物中心的内涵加以延伸，打造成体现人文艺术内涵、凝聚创新精神的大舞台，诠释“敢闯敢试”“敢为人先”的特区精神，彰显深圳加快建设全球区域文化中心城市的风采，也为今后深圳商业的发展路径提供了新思路。

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