楼市调控不会放松限购限贷政策或将延续【推荐】

楼市调控不会放松 限购限贷政策或将延续

楼市调控不会放松 限购限贷政策或将延续 更新时间：2010-12-19 9:01:40 　　中国指数研究院常务副院长黄瑜昨天在“中国房地产百城发展形势年度报告大会”上发布最新研究报告指出，在通胀预期和供给不足的大背景下，明年限购、限贷等房地产调控政策放松的可能性非常小。　　2010年，为遏制房价过快上涨，国家出台了一系列房地产调控政策，分别从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对房地产市场进行全方位调控。随着各项政策的持续出台和逐步落实，对地方政府、开发企业、商业银行、购房者在内的各相关主体行为均产生了显著影响，综合调控力度空前。　　据统计，1-11月全国120个城市住宅用地供应和成交面积分别同比增加43%和40%。地价水平高位震荡，其中7月达到今年以来的最低水平1458元/平方米，但8月以后又有所上涨，9月达到今年以来的最高水平。　　另外，全国房地产开发投资额、施工面积、新开工面积等指标增速均显著高于历史水平，而商品房销售面积和商品房销售额同比增速分别为9.8%和17.5%，且全年各月增速基本成下行趋势.　　价格方面，据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的调查数据，100个城市住宅平均价格在7-8月有所下跌，北京等十大城市5-8月房价累计下跌约3%。但9-11月100个城市住宅平均价格环比上涨，房价高位震荡，北京等十大城市也普遍继续上涨，仅同比涨幅有所缩小。　　对于明年楼市走势，黄瑜指出，货币政策从适度宽松转为稳健，特别是信贷规模对房地产影响比较大。加之保障性住房力度还会继续加强，房地产税可能试行，都会对市场产生不小的影响。　　“结合历史数据和相关机构研究，预计2011年广义货币增长率和新增贷款目标将分别定为16%和7万亿元，并存在加息2-4次的可能性。”黄瑜说。　　根据测算，在加息50-100个基点的情况下，居民购房成本将提高5-10%，不会突破2007年的水平。对于开发商而言，即使加息200个基点，万科等多数标杆企业利息支出占货币资金的比值仍处于较低水平。但是，由于银行信贷占企业资金来源的近40%，因此收紧银根会对房企资金链带来显著影响。　　报告还预测，2011年全国商品房均价为每平方米5466-5496元，比2010年上涨8.3%-8.9%；全国商品房销售面积为11.2亿-11.4亿平方米，比2010年增长8.61%-10.92%。相关文章：“限购令”岁末纠结各大城市相互观望新钢股份：优质资产股价破净新钢股份：优质资产股价破净新钢股份：优质资产股价破净加息预期再加砝码加息预期再加砝码加息预期再加砝码美元/日元亚市早盘整理隔夜跌幅非美货币探底回升，美元指数冲高回落申银万国：给予东方园林“增持”评级

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