中珠控股出售悦西嘉园因遭钉子户

中珠控股出售悦西嘉园因遭“钉子户”？

中珠控股出售悦西嘉园因遭“钉子户”？ 更新时间：2010-10-26 11:39:00 　　开工不成反被质疑信披违规

□ 本报记者 谢 静

10月23日，中珠控股发布公告，由于子公司北京世纪中珠置业有限公司悦西嘉园项目现场拆迁截至目前仍未完成，导致项目开发的不确定性因素增加，因此拟将所持控股子公司北京中珠51%的股权出售。

悦西嘉园曾作为上市公司大股东中珠股份的重要资产置入到中珠控股，而今项目拆迁不成而无法开工。这一项目拖足数年而最终因拆迁未完成而不得不售出，更有投资者质疑中珠控股对悦西嘉园信息披露不够完善，而中珠股份重组时对上市公司的补偿承诺也有待兑现。

自称“双主业经营“的中珠股份，在重组一年后，因悦西嘉园项目遭遇了进军房地产后的一场“滑铁卢”。

悦西嘉园项目遭遇“钉子户”？

拆迁工程拖延三年

《证券日报》记者在北京市规划委员会网站上搜索到悦西嘉园的项目公告信息。早在2007年9月26日，悦西嘉园就作为住宅区项目获得“2007地名命字0063号”批准文号，位于海淀区万寿路西侧。其范围如下：东起万寿路，西至后勤指挥学院东围墙，北接太平路，南临莲花池西路。

在2009年9月5日，那时的中珠控股还叫做“ST潜江”。现任大股东中珠股份在对ST潜江的重组公告中提及，要将中珠股份所持51%的北京中珠股权作为资产置入到上市公司。当时就在公告中指出北京中珠所开发的悦西嘉园有因拆迁而推迟的开工的可能，并解释为“受奥运等因素影响”。

2009年9月17日，已更名为“中珠控股”的上市公司发布公告，悦西嘉园的开工时间被延后。而公告对拆迁工作进程缓慢解释为“受国庆维稳”等因素影响，。

但是，无论是奥运也好，国庆维稳也罢，都已经时过境迁。一年后的10月23日，悦西嘉园的拆迁工作依旧无法完成。

究竟，拆迁无法完成的真实原因到底是什么？

有网友在股吧中发表图文，指出悦西嘉园要拆迁的房子归属后勤指挥学院，而拆迁工作受到离休干部的反对云云……

网友质疑

中珠控股信息披露不完全

在“万隆证券网调研吧”里，《证券日报》记者发现标题为“我向公司提问：为什么网站公布了而公司不公告？”的帖子。

该网友称，在2009年11月20日有网站发布关于悦西嘉园的开发情况：悦西嘉园项目拟投入1.5亿元，建筑面积为4.5万㎡，其中2.7万㎡用于建设酒店，而其余1.8万㎡则用于住宅开发；还公布了悦西嘉园拟开工、竣工时间、项目编号等详细内容。

果然，自2009年9月17日中珠控股发布的关于悦西嘉园拆迁延迟的公告外，记者并未发现上市公司发布与上述网友提及内容类似的公告。而且，关于悦西嘉园项目估值、拆迁进展、建筑许可等具体情况中珠控股也未进行列示。

10月23日发布的北京中珠股权出售公告中虽然指明，北京中珠账面价值4,133.69万元，评估价值45,194.57万元。因中珠控股持有北京中珠51%的股权，因此上述股权出售所涉及的交易金额为2.3亿元左右。但公告对于北京中珠的股权售出对象、评估细则等均未涉及。

大股东重组

做出补偿承诺有待兑现

2009年9月，中珠股份重组ST潜江时承诺，若拟置入的北京中珠所开发的悦西嘉园项目出现开工、竣工时间被迫推后的情形，导致可实现利润延迟实现的话，为补偿盈利贴现价值，中珠股份将按照同期银行贷款利率，在项目结算完成之日起三十日内对上市公司进行现金补偿。

而根据广州证券对中珠控股的持续督导报告显示，截至2010年4月26日，北京悦西嘉园项目仍未取得有关部门颁发的《建筑工程施工许可证》，而且该项目“拆迁工作一直没有进展”。

在广州证券公布的持续督导报告中指明，因为中珠股份履行承诺的前提条件尚未达到，因此无需履行。而今，悦西嘉园项目可谓“出师未捷身先死”，还未开工就已经被售出。而中珠控股在10月23日的公告中，并未提及补偿问题。

《证券日报》记者曾就上述问题对中珠控股进行采访工作，不过对方以相关负责领导出差为由，表示需迟些才能回复。

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