四块地平淡出让广州渐入土地供应高峰期

四块地平淡出让 广州渐入土地供应高峰期

四块地平淡出让 广州渐入土地供应高峰期 更新时间：2010-9-20 6:31:07 　　与广州火热的楼市比较起来，土地市场显得“冷静”不少。　　昨日下午广州4块较为优质的居住类地块同时出让，吸引了万科、保利、中海等老对手参与，但多数开发商举牌显得相当克制，最终4块地都在正常价格范围内成交，保利、深天健和路劲地产分别有所斩获。　　下午3时，土地拍卖厅济济一堂，由于总共有13家开发商报名，现场显得颇为热闹。由于近期广州楼市出现明显回暖信号，此番土地拍卖是否会感染楼市的温度就显得格外引人关注。　　拍卖在巨头的角逐中展开，保利地产最先举牌，与深天健、中铁房地产等抢夺荔湾区高尔夫地块。在短暂厮杀之后，保利以18亿元的总价拍得两块居住类用地，即荔湾高尔夫D地块和E地块。前一块地成交价为8亿元，折合楼面地价为5789.8元/平方米，占地面积51274㎡，建筑面积138174㎡，容积率2.8；后一宗成交价为10亿元，折合楼面地价为6954.5元/平方米，占地59211㎡，建筑面积143791㎡，容积率2.8.　　荔湾区高尔夫F地块，则被路劲地产夺得，总价为7.1亿元，折合楼面地价为6668.4元/平方米。资料显示，该地块占地面积39931㎡，建筑面积106473㎡，容积率3.0.　　此番出让的土地中，受到最多关注的当属广氮地块。该地块位于在建的大型保障房小区广氮保障房项目对面，用地面积达56713平方米，建筑面积达158796平方米，起始地价约为7.6亿元，折合楼面地价为4900元/平方米。　　在这一幅土地的角逐中，深天健不再让步，逼退多家巨头，以12.9亿元拍下，折合楼面地价为8123.6元/平方米。值得提及的是，万科和中海两大开发巨头都积极参与了广氮地块的争夺，但随着价位拍高，都选择了放弃。　　在多数业内人士看来，此次拍卖的4块地成交价格都较为“靠谱”，尤其是参与的开发商中，除了几家央企积极举牌外，多数都以观望为主，市场热度远不及去年。　　另外一个值得关注的事实是，广州的土地供应也从9月底开始进入一个高峰期。数据显示，截至8月31日，广州今年仅推出了住宅用地59.85万平方米，而供地计划为5平方公里，仅完成供地目标的12%。因此，绝大部分土地出让的任务都集中到了未来的4个月时间内。　　除了昨日的4块地之外，今日也将有多宗土地拍卖，包括南沙区编号2010NJY-2、4、6、7等四幅商住用地，以及开发区中新广州知识城共计4幅地块。　　据土地出让资料显示，南沙的4块地起拍楼面地价最高仅1790元/平方米。而首次推地的广州知识城4幅地块有3幅为科研设计用地，位于九龙大道以东，用地面积从47000平方米到48000平方米不等，容积率不大于2；另一幅地块为九龙大道以西的二类居住用地，净居住用地面积高达98490平方米，容积率不大于2.7.

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