大股东地产资产注入东银集团整合迪马股份

大股东地产资产注入 东银集团整合迪马股份

大股东地产资产注入 东银集团整合迪马股份 更新时间：2010-4-4 0:02:48 　　张晓晖

不出意外，重庆市迪马实业股份有限公司 4月6日的复牌，将发布今春以来重庆地产圈内的重磅消息。

接近迪马股份人士称，迪马股份的实际控制者――重庆东银实业有限公司或将旗下地产类资 产全部整合进入迪马股份，同时或剥离出迪马股份的专用车制造企业，至于东银集团的其他板块资产如能源，目前还不太可能放进迪马股份中来。

关于公司资产重组详情，迪马股份董事会上下一致守口如瓶，东银集团内部亦有员工认为迪马股份停牌消息来得十分突然。

注入资产

早在十年前，东银集团下的主要房地产公司――重庆东原房地产开发有限公司就已成立，此后十年间，东原地产逐渐发展成为重庆本土知名品牌，东银集团在重庆的地产项目，也基本上都冠以“东原”之称号。

经历了近8年的本土扩张和发展之后，目前东原地产已将业务范围扩展至重庆之外。在重庆本土房地产企业的阵营中，东原地产一直紧随龙湖地产、金科集团之后。

但由于迪马股份成立之初的主营业务是专用车制造，因此虽然东原地产名为迪马股份的子公司，迪马股份持有东原地产77.56%的股权，但在上市公司层面，地产业务一直没有获得主营业务地位。

2009年迪马股份加大了对房地产业务的投入，出资2.9亿元人民币，收购了附着在一宗土地资产上的壳公司股权，与另一家房地产上市企业中渝置地联手开发。据悉，该土地项目位于成都市温江区金马镇金泉社区，占地554.94亩，为此东银集团还专门成立了成都东原房地产开发有限公司。

之后迪马股份以2.9亿获得成都温江金马项目50%的股权；以800万人民币收购了旗下子公司东原创博房地产开发有限公司，随后以自有资金对其增资到3.3亿，主要用于重庆北碚蔡家组团的土地竞购上。

目前，东银集团旗下地产类相关企业已经达到8家，其中，重庆蓝森房地产开发有限公司、重庆绿泰园林装饰工程有限公司、重庆东原创博房地产开发有限公司、成都东原房地产开发有限公司尚未注入迪马股份。

如果迪马股份即将公布的重组方案，是跟地产有关，按目前众多地产公司的架构来看，东银集团下的东原地产板块无疑已经能够独立成为东银集团旗下的一个支柱产业。

而迪马股份下的专用车制造资产，甚至可以直接剥离出来，划入东银集团控制的另外一家上市公司之中。

财务疑云

东银集团表示，在重庆冠以东原地产出品的“东原・南城花园”、“东原・檀香山”、“东原・中央美地”均已售罄，此外还有“东原・香山”、“东原・锦悦”、“1891”等地产项目在售。

不难看出，2009年，以东原地产为核心的房地产业务发展得顺风顺水。但耐人寻味的数据则出现在迪马股份3月13日公布的2009年度报告中，公告称，截至2009年12月 31日，东原地产总资产达258471.61万元，净资产82927.21万元，营业收入21053.26万元，净利润仅为176.86万元。

与在售商品房热销形成对比的是，东银集团下的地产公司2009年业绩似乎不容乐观。旗下重庆蓝森房地产开发有限公司、重庆绿泰园林装饰工程有限公司、重庆东原创博房地产开发有限公司、成都东原房地产开发有限公司净利润均报亏损。

专业人士认为，迪马股份众多子公司地产业绩的亏损应该不是企业其真实情况的反映，这很可能与地产项目会计入账的周期有关。

上述人士称，东银集团或将通过定向增发的模式将土地资产注入进来，而定向增发是需要集团付出真金白银的，将注入的资产如果亏损，东银集团定向增发时付出的资金将相对少一些。

集团架构隐现

在东银集团的网站上，公司称该集团的战略目标是成为一个以专用车辆和小型动力制造以及房地产开发为主业、在资源垄断性行业保障稳定收益、在关键价值环节打造企业核心竞争力、具有国内外资本平台和现代化企业先进的管理体系的多元化、国际化的投资控股集团。

东银集团的实际控制者为福布斯富豪――罗韶宇家族，迪马股份的法定代表人为罗韶颖，罗韶颖与罗韶宇是兄妹关系，其中罗韶宇拥有香港居留权，出生于1969年12月，早年任职于重庆天府可乐集团公司。

迪马股份的重组复牌，亦暗示着在西南地区拥有庞大资源背景的投资集团――东银实业的轮廓正在逐渐变得清晰起来。

迪马股份在年报中表示，为配合公司专用汽车和房地产两大业务的发展格局，公司在组织架构上进行逐步调整，专用车业务逐渐转移到全资子公司迪马工业旗下进行独立生产营运，最终将形成分业管理专用车、房地产业务，架构更加清晰、管理更加专业。

早在2001年，东银集团就启动了其全球业务。公开信息显示，东银集团多元化的全球产业主要分布在亚欧及东南亚、中东地区、南北美洲、非洲。

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