大股东合力才能盘活晶岛

大股东合力才能盘活“晶岛”

大股东合力才能盘活“晶岛” 更新时间：2010-6-12 0:02:05 　　“每天的利息相当于一辆奥迪轿车！”昨天，本报有关深国商拖欠巨额工程款，面临双倍罚息的消息受到读者的关注。一位邹姓股东致电本报透露，近年来各方资本角逐深国商，他们的目的就是想拿下“晶岛”项目。而在目前公司压力重重之下，只有各大股东合力，才有可能盘活“晶岛”这一金矿。　　每天应付利息相当于一辆奥迪车　　邹先生自称入股深国商两年多，四次参加深国商的股东大会，目前拥有80万股深国商的股票。　　“每次股东大会，我们作为小股东代表都会把话题指向晶岛项目。”邹先生表示。但每次关于“晶岛”什么时候开业，重组情况如何，股东结构怎么明晰等敏感问题，都是一再搁置。　　对于本报报道反映的深国商欠泛华工程款到期未付，需要罚双倍利息的情况，邹先生透露：“我们和其他股东估算了一下，目前深国商9个多亿的欠款，每天的利息相当于一辆奥迪轿车。”此前有报道称，深国商为投资“晶岛”已经举债9．7亿元，每年利息支出高达4700多万。但据邹先生分析，这还不包括一些高息借款。　　致电本报的股民中，大家普遍希望深国商能够尽快明晰股权结构，使项目进入实质性进展。一位张姓股民表示，深圳正全力推进大运会，市容提升成为全市的共同行动。“晶岛”作为深圳中心区核心地段的项目，关系到深圳的形象，利害各方更应该把这个项目做好。　　可借鉴银泰模式合力盘活“晶岛”　　邹先生认为，晶岛项目可以借鉴银泰股份等上市公司的成功模式，即两家大股东分别开发上市公司的不同项目。以深国商为例，若皇庭地产进入大股东行列，可以将其地产资产注入公司，进而在深国商的地产开发方面有所作为；茂业可以发挥其在商业项目上的运营优势，推进“晶岛”项目往高端化方向发展。　　记者昨天就此询问深国商董事会秘书曹剑，他表示，股民提出这些建议，反映了他们对公司未来发展的信心。不过在深国商股权结构未明晰之前，不论是大股东的结构，还是晶岛项目的推进方向，都还是个未知数。　　“随着下个月董事会的换届，股权结构会发生很大的变化。晶岛项目的发展方向，将看下一届董事会的博弈结果。”曹剑表示。　　记者手记　　两巨头觊觎撂荒的“金矿”　　一直以来，皇庭地产欲借壳深国商上市的说法始终笼罩着深国商，这也使得此后皇庭地产受让张晶所持百利亚太51％股权一事备受业界关注，并且一波三折。　　据一位自称与皇庭地产熟悉的知情人士向本报记者爆料：皇庭地产接手张晶所持股份，目标就是“晶岛”项目。　　但同时，作为深国商另一个实际持有超过10％股权的大股东，茂业也同样对晶岛项目寄予期望。据邹先生分析，深圳是茂业的大本营，虽然近年来茂业在全国开疆拓土，但在深圳中心区仍然没有一个标志性的商业项目，而处于中心区的“晶岛”项目正符合茂业出击高端商业模式的意图。　　按深国商董事会秘书曹剑所言，股权结构不稳造成晶岛项目无法正常推进。或许背后的原因，正是股权各方利益角逐未分高下。　　据知情人透露，目前不论是已经实际拥有深国商超过10％股权的茂业，还是希望入主的皇庭地产，都对晶岛项目的市场价值满怀期待。据宏源证券发布的一份研究报告显示，按照周边可比物业市场价格4．5万元／平米保守计算，晶岛项目的资产价值为58．5亿元。

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