一季度北京写字楼市场迎拐点，租金三年来首次上涨

4月7日消息，仲量联行发布《2022年第一季度北京房地产市场回顾 》报告称，2022年一季度北京商业地产市场迎来显著复苏，整体市场租金达到拐点，由负转正至环比上涨1.2%，这是三年以来首次上涨。同时，九个子市场租金均保持平稳或实现正增长。

“预计2022年甲级办公楼市场将持续发力实现进一步复苏，租户方有利的市场窗口已于去年关闭，目前转为均衡市场。”仲量联行北京商业地产部总监张斯亮指出：“预计2022年全年租金涨幅达6.7%。市场将持续活跃，但随着整体租金的回升，需求势头可能于年中暂时放缓。”

吸纳量方面，一季度总净吸纳量已接近15.7万平方米，这一数据超过了2020年全年净吸纳量的两倍。

其中，8000万平方米以上的租赁需求对市场成交的贡献尤为显著，占总租赁成交面积的55%

从行业看，TMT与金融行业仍为租赁活动的主要支柱，这两个行业的租户贡献了总计三分之二的市场成交，分别为34%、29%。

不同于此前行业需求集中在头部企业上，今年一季度，TMT行业需求以中小型科技企业的搬迁与扩张需求为主。3000平方米以下的中小型面积需求占本季度TMT行业成交量的57%。

得益于办公楼市场强劲复苏，全市空置率连续下降至10.2%，创过去10个季度以来最低水平。其中，丽泽子市场空置率下降幅度达7.5个百分点，为一季度空置率环比下降幅度最大的子市场。

在投资市场，仲量联行指出，办公楼仍为投资者主要关注点之一，部分投资者抱有抄底心态。

“目前优质物业的投资竞争进一步加剧，物流地产、长租公寓及另类资产是目前市场的投资重点。生命科学及智能制造等产业的飞速发展，也推动产业园区物业类型持续受到关注。”仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示。

仲量联行《2022投资者意向调查》报告显示，90%的受访者计划加大对物流地产的投资，而70%的投资者表示将加大对长租公寓的投资。

工业物流地产方面，受益于冷链物流重磅利好政策持续出台、电商及医药行业的冷库需求持续走高等因素，一季度空置率继续下降至4.3%，工业地产租金环比微幅上涨0.7%，增速保持稳健。

高端住宅市场方面，一季度(淡季)北京高端住宅市场成交量环比下降45%，但仍有848套成交，同比增长80%，为2013年以来同比增幅最高水平；供给方面，一季度北京豪华公寓新增供给总计2667套，达到单季度历史最高水平；租金方面，新房价格以及租金总体处于平稳态势，高端住宅新房价格环比微降0.4%，同比上升0.4%。

由于货币政策持续释放利好信号，仲量联行华北区研究部负责人米阳预测，“未来高端住宅市场需求将保持强劲，但由于土地供应稀缺及政府对溢价率的严格管控，未来高端住宅供应将持续紧缺。今年二三批次集中供地成交量的下降或将减缓今年下半年的新增供应速度。”

此外，零售地产方面，市区市场租金水平维持平稳，租金上行仍存一定压力，一季度环比小幅上涨0.3%；核心市场租金则持续领涨，环比上涨0.6%；郊区市场则因疫情反复影响，空置率小幅升至6.5%，租金环比下降0.4%。